Просмотр полной версии : Стоит задача. Нужны советы.
Есть 1 га земли в одном из ближайших городах подмосковья.
Стоит задача по его освоению.
Имеем:
- 1 га земли;
- наличие всех возможных коммуникаций (электричество, вода, канализация, тепло и т.д. в необходимом объеме с возможным увеличением);
- подъездной ж/д путь вдоль участка;
- а самое главное - деньги )))
Как вариант, стоит вопрос о строительстве складского комплекса площадью 5-6 тыс. кв.м.(при необходимости можно увеличить площадь и сделать двух-ярусный комплекс, т.е. 10-12 тыс.кв.м.), но, не с целью сдачи его в аренду, а с целью организации на его площадях чего-либо(типа организации торговой компании и т.д.). А также рассматривается вариант организации на данной площадке какого-либо легкого и безвредного(т.к., вблизи участка находится жилой массив) производства.
Сам уже сломал голову.
Чем-то торговать, но чем? Фасовка, обработка и т.д.? Легкое производство?
Может, будут у кого какие мысли? Может, есть у кого какой-либо опыт в данном направлении и готов поделиться? :)
Понимаю, что создавать тут такие темы не айс, но с чем черт не шутит :crazy:
Заранее благодарен.:wave::beer:
VictorMSK
17.01.2010, 01:57
Черт, какой перспективный мужик, надо было ехать :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol: :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:
Черт, какой перспективный мужик, надо было ехать :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol: :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:
:lol: :lol: :lol: :lol:
Я тоже думал, надо было сначала эту тему создать, а уже потом предложение делать :lol: :lol: :lol:
Андрюха - продаем все нах - берем землю побольше и подальше и строим автодром!!!
если есть ж/д путь, то склады имхо должно быть ничо...
Андрюха - продаем все нах - берем землю побольше и подальше и строим автодром!!!
Эх... Была бы это еще моя земля Лех.
если есть ж/д путь, то склады имхо должно быть ничо...
Склады то ничего. Дело в том, что, сейчас на рынке уйма предложений по аренде складов, в т.ч. с более удобной транспортной доступностью. А по этому вариант с дальнейшей его сдачей в аренду не рассматривается.
Интересуют варинты организации своего бизнеса на этих складах.
Интересуют варинты организации своего бизнеса на этих складах.
Свечной заводик. :lol: А вообще щас конечно сложно что придумать. И кризис. И рынок предложениями переполнен.
Склады то ничего. Дело в том, что, сейчас на рынке уйма предложений по аренде складов, в т.ч. с более удобной транспортной доступностью. А по этому вариант с дальнейшей его сдачей в аренду не рассматривается.
Интересуют варинты организации своего бизнеса на этих складах.
ну так оптовая база по чему то...а может и по разным направлениям....
типа диллер чего то.... ж/д путя (по крайней мере у нас) это большие возможности:znaika:
Еще не понятно, почему ты отказываешься от идеи сдавать организациям складской комплекс? Ведь есть крупные зарубежные компании, которые бабло будут слюнявить некисло! Главное - найти/договорится. Это самый простой вариант.
+1
и это ПОСТОЯННЫЕ деньги!
Немецкий летчик
17.01.2010, 02:44
лахи б/п фсе, Андрюх уступи права и бапки )))))))))) фсе астальное в личке............
Немецкий летчик
17.01.2010, 02:48
При таком раскладе, как ты описал, торговать выгодно можно только природными ресурсами: Метал, лес, зерно, нефть... Или ты расчитываешь, что за стиральным порошком и бытовой химией к тебе на товарняке приедут? =)
Андрюх, надо копать темы, так вот с бухты барахты "а хачу тем, хачу этим торгануть" врядле получится.
Еще не понятно, почему ты отказываешься от идеи сдавать организациям складской комплекс? Ведь есть крупные зарубежные компании, которые бабло будут слюнявить некисло! Главное - найти/договорится. Это самый простой вариант. Доступность тоже обуславливается ценой - это как хату снять возле метро или поотдаль, выхлоп будет, просто разный. Надо считать.
Еще добавлю, что, если разворачивать производство, то "а" нужно понимать и знать как делается тот продукт, который ты хочешь производить, хотя бы для начала, что бы контролировать само производство. "Б" - должен понимать, что если ты наладишь производство ...например... сока, моющих средств, тумбочек и т.п. как сие чудо будет продаватся и покупаться, тоесть - бренд, реклама, маркетинг, положительные переговоры с т.сетями, логистика и еще куча всякого головняка!
единственный более менее здравый человег:thumbup: :lol::bow:
Вот скоро будут утилизировать авто за деньги, можно заводик по переработке этого хлама, или площадь под отстойник.
Немецкий летчик
17.01.2010, 03:01
Вот скоро будут утилизировать авто за деньги, можно заводик по переработке этого хлама, или площадь под отстойник.
бюджет? есичё я в доляках :lol: :lol: :lol::super::kos:
При таком раскладе, как ты описал, торговать выгодно можно только природными ресурсами: Метал, лес, зерно, нефть... Или ты расчитываешь, что за стиральным порошком и бытовой химией к тебе на товарняке приедут? =)
Андрюх, надо копать темы, так вот с бухты барахты "а хачу тем, хачу этим торгануть" врядле получится.
На товарняке не приедут, а вот автомобильным транспортом...
Еще не понятно, почему ты отказываешься от идеи сдавать организациям складской комплекс? Ведь есть крупные зарубежные компании, которые бабло будут слюнявить некисло! Главное - найти/договорится. Это самый простой вариант. Доступность тоже обуславливается ценой - это как хату снять возле метро или поотдаль, выхлоп будет, просто разный. Надо считать.
Андрей, проедь по Москве и по трассам подмосковья, открой журналы/газеты о недвижимости. И ты увидешь, сколько предложений по аренде складов. Рынок сейчас перенасыщен складами, цены прилично упали. А вложить к примеру 5 млн.$ в строительство склада, а затем сдавать его за 3 рубля, мало интересно. Я не говорю, что о сдачи его в аренду речи вообще не идет, вовсе нет. Просто в нашем случае, это не самый удачный и вариант.
Свечной заводик. :lol:
Есть опыт? ))
Еще добавлю, что, если разворачивать производство, то "а" нужно понимать и знать как делается тот продукт, который ты хочешь производить, хотя бы для начала, что бы контролировать само производство. "Б" - должен понимать, что если ты наладишь производство ...например... сока, моющих средств, тумбочек и т.п. как сие чудо будет продаватся и покупаться, тоесть - бренд, реклама, маркетинг, положительные переговоры с т.сетями, логистика и еще куча всякого головняка!
Андрей, все и все прекрасно понимают.
Есть земля, которую необходимо освоить. На данный момент четкого понимания в какую сторону двигаться нет, а по этому на данном этапе рассматриваются все возможные варианты.
Немецкий летчик
17.01.2010, 03:22
Если ты считаешь, что построить производство за 5 млн$, а затем продавать произведенную продукцию за 3 рубля - выгоднее, то Ок.
Что бы не быть галасловным приведу лайт пример из области телекоммуникаций.
Для построения внутриофисных сетей в кетае закупалась витая пара (медяшка) много. Почесали репы и решили, а накуя китай, давайте в МО откроем цех по волочению меди??? После несложных вычислений,со всеми ужимками,вышло 2 ляма зелени. При том, что 100 метров той самой медяшки в китае стоят образно говоря 0,000010 центов -окупаемость получилась чо то в районе 15 лет. Каму нах такой бизнес нужен? Да никому. А сейчас с любой продукцией так, либо наши колбасят, либо закупают по дешевке.
хрен перешибешь. И при чем это не есть их предел.
Если ты считаешь, что построить производство за 5 млн$, а затем продавать произведенную продукцию за 3 рубля - выгоднее, то Ок.
Что бы не быть галасловным приведу лайт пример из области телекоммуникаций.
Для построения внутриофисных сетей в кетае закупалась витая пара (медяшка) много. Почесали репы и решили, а накуя китай, давайте в МО откроем цех по волочению меди??? После несложных вычислений,со всеми ужимками,вышло 2 ляма зелени. При том, что 100 метров той самой медяшки в китае стоят образно говоря 0,000010 центов -окупаемость получилась чо то в районе 15 лет. Каму нах такой бизнес нужен? Да никому. А сейчас с любой продукцией так, либо наши колбасят, либо закупают по дешевке.
Как вариант, образно, закупать большим оптом в Китае медяшку, а тут продавать ее мелким оптом и в розницу.
dedanten
17.01.2010, 10:51
Андрюх, если надуешь по деревообработке - стучись, памагу:)
По кабелю витой паре могу проконсультировать. Лезть в этот рынок бесполезно. Китайцы рулят. Если только попробовать силовой кабель делать.
Если только попробовать силовой кабель делать.
И заодно прикупить медное месторождение :crazy:
Vorobei-
17.01.2010, 15:33
на такой площади можно все что угодно даже горнолыжный курорт организовать))) ну или хотя бы мотель, заправку, бабулек с пирожками посадить, кафе поставить, стоянку,
на крайний случай нарисовать сплошную, поставить палатку, написать сверху ДПС, купить дпсную униформу и вдвоем стоять с палочками по 2-3 часа в день. в месяц выручка 150 тыщ на человека:bow::kos::kos::kos:
Я бы лучше подумал в продуктовую сторону. Правда, гектар там не нужен, но всёж. Меня вот уже утомило пить какое-то пойло вместо молока, картошки нормальной уже лет 5 не ел, пластмасса какая-то. Огурцы-помидоры с надписью свх. Матвеевский - тоже раз в год вкусными бывают. Единственное похожее на натуральное молоко в стране - Белорусское. По-моему натуральные немодифицированные продукты, пусть даже по ценам раза в 1,5 выше рынка, сейчас пользовались бы спросом. Гиморно, наверное, какой-нибудь молокоперерабатывающий завод ставить, но если не ты, то кто!?!
ЗЫ Готов выкупать по 5л молока в день.
Schelter
17.01.2010, 17:10
Создаешь СП с каким нибудь иносранцем средней руки...
По производству всем нужной мелочевки - типа железячек-пружинок...
ИМХО
Никто не отменял правило качество - стоимость.Если в китае такая стоимость - то не все хорошо с качеством, если качественно - то не дешево будет.
Можно попробовать медицину, если например брать стоматологию, то 95% материалов иностранного происхождения, которые совсем не дешевые, Есть несколько разработок в данной области.
А в основном надо делать свое производство, главное качественно, с международными стандартами, и конечно в областях которые всегда будут востребованы: энергетика, медицина, продовольствие.
dimon13tula
17.01.2010, 18:16
Огромный сервис по ремонту пассатов:thumbup::wave:
Или по их утилизации :lol: :lol: :lol:
Schelter
17.01.2010, 18:21
Или по их утилизации :lol: :lol: :lol:
хочешь стать первым клиентом? ))) :lol:
Лелег тему говорит давай трассу строй окупаемость нормальная :)
Да кстати и стоит ли при наличии такого актива (читай поле) вкладывать в него живое бабло и ждать лет 20 отобьется или нет в условиях кризиса:confused: Продать поле и купить сельхозку поближе к москве нарезать перевести в ИЖС и перепродать:)
Андрюх твое? Или кто то предлагает придумать что то? Интересно те люди у которых есть бабло на землю в 1 га и строительство не менее 1 млн зеленки неужто незнаю что открыть?
Лелег тему говорит давай трассу строй окупаемость нормальная :)
Да кстати и стоит ли при наличии такого актива (читай поле) вкладывать в него живое бабло и ждать лет 20 отобьется или нет в условиях кризиса:confused: Продать поле и купить сельхозку поближе к москве нарезать перевести в ИЖС и перепродать:)
Андрюх твое? Или кто то предлагает придумать что то? Интересно те люди у которых есть бабло на землю в 1 га и строительство не менее 1 млн зеленки неужто незнаю что открыть?
Вот и я не верю, чтоб были деньги... и не зналь, что с ними делать...:bow:
Вот, когда нет бобла, и что делать, ... это я понимаю... :cry:
А вообще-то, у каждого голова болит по-своему!..:wave:
Интересно те люди у которых есть бабло на землю в 1 га и строительство не менее 1 млн зеленки неужто незнаю что открыть?
многим такая земля в 90-е "упала". и вот настало время думать...
1 Га для производства по моему не так уж и много. Сейчас проще землю продать и купить готовое производство в Москве, либо в собственность нежилое помещение и до конца жизни ине работать сидеть на аренде! А производство сейчас очень круто на одних откатах разоришьсся.
Schelter
17.01.2010, 21:58
А производство сейчас очень круто на одних откатах разоришьсся.
ну ну, госорганы заипут, эт точно - они свое дело знаютЬ ))) :thumbup::lol: :lol:
ну ну, госорганы заипут, эт точно - они свое дело знаютЬ ))) :thumbup::lol: :lol:
Дело могут и не знать, но чужие бабосики считают отменно! А есче можно поставить домики откапать пруд там рыбалка, все дела опять же земли мало!
Андрюх жилой сектор рядом большой? Если да то как вариант местный черкизон там открыть :)
Андрюх жилой сектор рядом большой? Если да то как вариант местный черкизон там открыть :)
Не дадут чиркизон тама открыть, да и рынок впринципе даже строительный!
Дело могут и не знать, но чужие бабосики считают отменно! А есче можно поставить домики откапать пруд там рыбалка, все дела опять же земли мало!
Воооот! Дельное предложение!!! Вырыть несколько прудов, построить фазенды, и сделать платное рыбхозяйство!!! Пусть луп.(е).здени типа меня приезжают семьями, отдыхают, рыбку ловят, и ... тратят баблосики!!! Затратное, но, как мне кажется, ооочень выгодное дельце!!!:thumbup::thumbup::thumbup:
Лелег тему говорит давай трассу строй окупаемость нормальная :)
Лех, боюсь, что гектара мало будет для трассы )))
Да кстати и стоит ли при наличии такого актива (читай поле) вкладывать в него живое бабло и ждать лет 20 отобьется или нет в условиях кризиса:confused: Продать поле и купить сельхозку поближе к москве нарезать перевести в ИЖС и перепродать:)
Есть данный участок, который необходимо освоить, вот и рассматриваются все возможные варианты.
Андрюх твое? Или кто то предлагает придумать что то? Интересно те люди у которых есть бабло на землю в 1 га и строительство не менее 1 млн зеленки неужто незнаю что открыть?
Еслиб))
В данном случае так и есть, бабки есть, а четкой идеи нет.)) Как видешь, бывает и такое))
1 Га для производства по моему не так уж и много.
+1
1 га это вообще не так много, как многие тут представляют и описывают ))
Андрюх жилой сектор рядом большой? Если да то как вариант местный черкизон там открыть :)
Совсем рядом. Думали уже устроить, что-то типа рынка. Но, народ на дыбы встанет, а с ней и местная администрация.
1 Га = участок размером 100х100 метров. Совсем немного...
гостинница......ресторан......баня......пруд...... рыбалка.........будешь строить-зови)))
Андрюх никаво не слушай, строй дом :)
Делай зерносклады нормальные,жрать народ должен всегда и особенно хлеб! Весьма прибыльное дело,если только сможешь в эту тему воткнуться.
Можно холодильник сделать,низко температурный ,средне температурный,для хранения и сдавай площади в аренду.
Андрюх никаво не слушай, строй дом :)
ЖЕлательно дом терпиморсти, чтоб с фуриями заморскими. Тогда деньжата полезут. Готов возглавить ЧОП :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:
Не торопись, прежде чем начать вкладывать в создание производства чего либо найди потребителей которым будет нужен твой продукт и которые финансово это прогарантируют.
В оптовой торговле fmcg жопа, на дистрибьюторстве маржа копеечная, да и эта копейка очень "трудовая" да и рынок уже заполнен выше некуда.
По ходу работы сталкиваюсь с собственниками малых и средних бизнесов которые построили с нуля в 2000е годы производство скажем так "фигастеров" какое то время работали с переменным успехом а сейчас оказались в жо... в сложной ситуации :), и ходят ищут денег "дайте нам Х млн мы погасим долги, закупим оборудование и будем производить УУ ед. фигастеров, что позволит нам получить прибыль и отбить Х млн...... и т.п. золотые горы. На вопрос а сколько вы продавали в лучшие времена фигастеров? отвечают У ед, а куда будем девать УУ ед которые сделаем????
Так что ИМХО если нет потребителя который деньгами гарантирует потребление продукта нефиг строить завод, торговать счас не особо выгодно, лучше подождать пока, земля она есть не просит, заработок в данном случае может звучать как "нет затрат"
Не торопись, прежде чем начать вкладывать в создание производства чего либо найди потребителей которым будет нужен твой продукт и которые финансово это прогарантируют.
В оптовой торговле fmcg жопа, на дистрибьюторстве маржа копеечная, да и рынок уже заполнен выше некуда.
По ходу работы сталкиваюсь с собственниками малых и средних бизнесов которые построили с нуля в 2000е годы производство скажем так "фигастеров" какое то время работали с переменным успехом а сейчас оказались в жо... в сложной ситуации :), и ходят ищут денег "дайте нам Х млн мы погасим долги, закупим оборудование и будем производить УУ ед. фигастеров, что позволит нам получить прибыль и отбить Х млн...... и т.п. золотые горы. На вопрос а сколько вы продавали в лучшие времена фигастеров? отвечают У ед, а куда будем девать УУ ед которые сделаем????
Так что ИМХО если нет потребителя который деньгами гарантирует потребление продукта нефиг строить завод, торговать счас не особо выгодно, лучше подождать пока, земля она есть не просит, заработок в данном случае может звучать как "нет затрат"
Спасибо.
Schelter
18.01.2010, 12:22
Так что ИМХО если нет потребителя который деньгами гарантирует потребление продукта нефиг строить завод
Ты камрад, прямо сказочник...
Где ж такого потребителя взять - с гарантиями ?
Чать не гос заказ нифика...
Ты камрад, прямо сказочник...
Где ж такого потребителя взять - с гарантиями ?
Чать не гос заказ нифика...
Ты знаешь есть примеры, частные потребители, готовые вкладываться в строительство производства либо гарантировать потребление. Как правило речь идет об эксклюзивном продукте, либо технологии, воплотить в жизнь которую могут лишь конкретные люди, либо еще вариант энергетика.
Schelter
18.01.2010, 12:41
Как правило речь идет об эксклюзивном продукте, либо технологии, воплотить в жизнь которую могут лишь конкретные люди,
Хм... эксклюзивную технологию...? Сильно... Например какую?
Не ну в описаном случае, нужно чтоб был инвестор(ы) и проект, а ты предложил им лишь свои площади для этого...
:wave:
Не торопись, прежде чем начать вкладывать в создание производства чего либо найди потребителей которым будет нужен твой продукт и которые финансово это прогарантируют.
В оптовой торговле fmcg жопа, на дистрибьюторстве маржа копеечная, да и эта копейка очень "трудовая" да и рынок уже заполнен выше некуда.
По ходу работы сталкиваюсь с собственниками малых и средних бизнесов которые построили с нуля в 2000е годы производство скажем так "фигастеров" какое то время работали с переменным успехом а сейчас оказались в жо... в сложной ситуации :), и ходят ищут денег "дайте нам Х млн мы погасим долги, закупим оборудование и будем производить УУ ед. фигастеров, что позволит нам получить прибыль и отбить Х млн...... и т.п. золотые горы. На вопрос а сколько вы продавали в лучшие времена фигастеров? отвечают У ед, а куда будем девать УУ ед которые сделаем????
Так что ИМХО если нет потребителя который деньгами гарантирует потребление продукта нефиг строить завод, торговать счас не особо выгодно, лучше подождать пока, земля она есть не просит, заработок в данном случае может звучать как "нет затрат"
+1000 а сколько таких приходит в банк с просбой профинансировать постройку завода по производству фигастеров :lol: :lol:
Кстати, насчет энергетики, есть тема:
23 ноября 2009 года президент России подписал принятый ранее Госдумой закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно документу, с 1 января 2011 года к обороту на территории страны не допускается продажа электрических ламп накаливания мощностью 100 Вт и более; с 1 января 2013 года - электроламп мощностью 75 Вт и более, а с 1 января 2014 года - ламп мощностью 25 Вт и более.
Т.е. остался год до введения запрета на лампы накаливания 100 Вт. Собственных мощностей по производству этих ламп в настоящее время в РФ явно недостаточно. В основном, все лампы - мейд ин кЕтай. Думаю, переспективная тема. Хотя не знаю можно ли эффективно конкурировать с китайским производителем?
Powered by vBulletin™ Version 4.0.3 Copyright © 2026 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot