(Москва) Сдается в аренду офис

[Фокусница]

Также рассматривается вариант ПРОДАЖИ.


Офисное помещение в офисном здании (ул. Зоологическая)
290 кв/м + 65 кв/м открытая терраса к кабинету руководителя.
4 этаж, лифт, качественная отделка, система пожарной и охранной сигнализации.
Охранник на 1 этаже.
5 собств. машино-мест. Во дворе нет проблем с парковкой.
Удобная транспортная доступность (рядом Садовое кольцо, 3-е кольцо, Хорошевское ш., Звенигородское ш., Ленинградское ш.).
Удобная пешеходная доступность (10 мин пешком от метро Баррикадная, Краснопресненская, Маяковская, Балорусская).

Цена для аренды: 650$ кв.м в год.
Цена для продажи: 6000$ за кв.м

[Фокусница]

up

[Петровичъ]

очень и очень интересная цена!!))) это получается ЦАО?

[НЕХТО]

А персонал остается? :) А то можно подумать.

[Фокусница]

очень и очень интересная цена!!))) это получается ЦАО?

цао:nod:

[Фокусница]

Цена снижена!
5800$ за кв.м.

[Фокусница]

Срочно!

http://irr.ru/advert/102493084/

http://irr.ru/advert/93761449/

[Фокусница]

:)1

Налетай, не скупись, покупай живопИсь:preved:

[Фокусница]

При аренде офиса
ВЕСЕННИЕ + ЛЕТНИЕ КАНИКУЛЫ!

[Michael_B]

а при покупке - что?

P.S. офис по цене кваритры на остоженке - это круто...

[Фокусница]

а при покупке - что?



Если есть реальная заинтересованность - звоните, поговорим.

[Michael_B]

Если есть реальная заинтересованность - звоните, поговорим.

А по поводу чего звонить-то и в чем может быть "заинтересованность"?

В коммерческой недвижимости за $6000/м, которая дороже жилого фонда?

Или в том, что Вы продаете коммерческую недвижимость по цене, по крайней мере, десятилетней выручки от ее эксплуатации ($6000 / $600 в год = 10 лет, и это даже без применения ставок дисконтирования)?

Или в неопределенности: а что, собственно, входит в $600 за метр в год - а что "сверху" (а то, что "сверху" - легко может удваивать базовую ставку)?

Да, очень "интересно".

[НЕХТО]

А по поводу чего звонить-то и в чем может быть "заинтересованность"?

В коммерческой недвижимости за $6000/м, которая дороже жилого фонда?

Или в том, что Вы продаете коммерческую недвижимость по цене, по крайней мере, десятилетней выручки от ее эксплуатации ($6000 / $600 в год = 10 лет, и это даже без применения ставок дисконтирования)?

Или в неопределенности: а что, собственно, входит в $600 за метр в год - а что "сверху" (а то, что "сверху" - легко может удваивать базовую ставку)?

Да, очень "интересно".
))))))) Умыл! Ты еще подъезд/отъезд от этого офиса не видел, там специального чела надо держать, который новых посетителей на Зоологической встречал бы, чтоб дорогу показать. :)

[Фокусница]

В коммерческой недвижимости за $6000/м, которая дороже жилого фонда?
Или в том, что Вы продаете коммерческую недвижимость по цене, по крайней мере, десятилетней выручки от ее эксплуатации ($6000 / $600 в год = 10 лет, и это даже без применения ставок дисконтирования)?
Или в неопределенности: а что, собственно, входит в $600 за метр в год - а что "сверху" (а то, что "сверху" - легко может удваивать базовую ставку)?
Да, очень "интересно".


А кто вам сказал что ваши комментарии компетентны.
Не зная рынка и не владея полной информацией - не лезте в тему.

[Michael_B]

Ух ты...

Специальное сообщение для "знатоков рынка":

1. на Волгоградском проспекте, рядом с салоном АВИЛОН, есть громадный офисный комплекс, который года три назат позиционировали как "первый бизнес-центр класса А за пределами третьего кольца". Так оно и есть,собственно. Все три года на нем висит здоровенный плакат "сдаются офисы". Сегодня утром, проезжая мимо, позвонил. Предложили 300 кв.м. по цене $225 в год, включая НДС и обслуживание.

2. на Донском проезде, впритык к третьему кольцу, стоит один офисный комплекс класса Б, заполненный на 1/3, с шикарной пустой парковкой и отдельно стоящими помещениями коттеджного типа. Мои знакомые арендуют там около 500 кв.м. по $360 в год включая НДС, обслуживание и парковку.

3. Могу привести еще пяток примеров офисных комплексов, заполненных в лучшем случае наполовину, в пределах третьего кольца. Могу навскидку предложить парочку бизнес-парков возле МКАД, заполненных на 1/3

4. Что жилая, что коммерческая недвижимость на продажу - неликвидна по тем ценам, по которым ее пытаются продать. По сведениям Инком-Недвижимость (не самое мелкое агентство) - с осени прошлого года реальных сделок в этом сегменте практически нет. Спрос в сегменте до $3000 за метр - да, некоторый есть, но довольно вялый:играть в ипотеку нынче желающих поуменьшилось.

Причина проста и очевидна: большинство девелоперов угорели на деньги в связи с кризисом, и это понятно - они вложились в расчете на "рост", а оказались в попе. То есть продать актив дешевле и "по рынку" - это значит cut loss, а покупать по той цене, по которой они пытаются отбить вложения - желающий нет.

Вот и пытаются они годами впаривать свои "активы" по той цене, которую объявляете, например, Вы (5-6 тыс баксов). Чему можно, конечно, посочувствовать.

Так что Вы продолжайте "компетентно" изучать рынок - и когда овладеете "полной информацией", то обратите внимание на следующее предложение:
- некоторый банк желает арендовать вспомогательное помещение 300 кв.м. по цене ок 150-200 долл за кв.м. включая обслуживание - на весьма длительный срок.
- "вспомогательное" - это значит, что ему не обязательно в двух шагах от метро и не обязательно чтобы из стекла и бетона от Нормана Фостера.
- по ценам в сторону 200 долл - автор предложения должен банк действительно удивить.

Так что, изучив рынок "компетентно и с полной информацией" - дайте знать в личку, если у Вас будут реальные предложения.

[alknark]

С квартирами такая-же куета..

[Фокусница]

1. на Волгоградском проспекте, рядом с салоном АВИЛОН, есть громадный офисный комплекс, который года три назат позиционировали как "первый бизнес-центр класса А за пределами третьего кольца". Так оно и есть,собственно. Все три года на нем висит здоровенный плакат "сдаются офисы". Сегодня утром, проезжая мимо, позвонил. Предложили 300 кв.м. по цене $225 в год, включая НДС и обслуживание.

Волгоградка - попа мира, поэтому "все три года" там это объявление висит и будет ещё лет 5 висеть и падать в цене.



2. на Донском проезде, впритык к третьему кольцу, стоит один офисный комплекс класса Б, заполненный на 1/3, с шикарной пустой парковкой и отдельно стоящими помещениями коттеджного типа. Мои знакомые арендуют там около 500 кв.м. по $360 в год включая НДС, обслуживание и парковку.

мои поздравления вашим знакомым, действительно красивая цена



3. Могу привести еще пяток примеров офисных комплексов, заполненных в лучшем случае наполовину, в пределах третьего кольца. Могу навскидку предложить парочку бизнес-парков возле МКАД, заполненных на 1/3

Могу тоже предложить помещения в бизнес центре класса А, по той цене, по которой заселились наши арендаторы, но, боюсь она у вас вызовет очередной приступ негодования



Причина проста и очевидна: большинство девелоперов угорели на деньги в связи с кризисом, и это понятно - они вложились в расчете на "рост", а оказались в попе.
Вот и пытаются они годами впаривать свои "активы" по той цене, которую объявляете, например, Вы (5-6 тыс баксов). Чему можно, конечно, посочувствовать.

нам не стоит сочувствовать, мы сдаем\продаем незадействованные на данный момент помещения, чтоб не простаивали..



Так что, изучив рынок "компетентно и с полной информацией" - дайте знать в личку, если у Вас будут реальные предложения.

кто хочет купить\снять, но не устраивают условия\цена - выходит на контакт и предлагает свои варианты.
А тот кто умничает и разводит демагогию, будет ждать "реальных предложений" дальше:nod:

[Michael_B]

кто хочет купить\снять, но не устраивают условия\цена - выходит на контакт и предлагает свои варианты.
А тот кто умничает и разводит демагогию, будет ждать "реальных предложений" дальше:nod:

Понимаю Вас, барышня. Вы действительно редкий специалист, каких мало. Спасибо за Ваше мнение. Тема исчерпана.

[Vayzunoff]

чего до девушки доепались, это объявления, не устраивает - проходим мимо, а конструктив вносите в свои топики

[Фокусница]

Понимаю Вас, барышня. Вы действительно редкий специалист, каких мало. Спасибо за Ваше мнение. Тема исчерпана.

я и не позиционирую себя как специалиста в этой области, я мониторю рынок и вижу спрос, исходя из этого ставлю цену.. и не просила советов, заметьте:)


чего до девушки доепались, это объявления, не устраивает - проходим мимо, а конструктив вносите в свои топики
:nod:

[Michael_B]

чего до девушки доепались, это объявления, не устраивает - проходим мимо, а конструктив вносите в свои топики

... при этом, проходя мимо, воздерживаемся от указаний: кому и что следует делать (освобождая себя от новых знаний о том, куда следует идти).

[deflep]

Давайте закончим дискуссию до начала драки.

Леха, ты бы хоть пержде чем жаловаться, хотя бы не матерился.

[НЕХТО]

Давайте закончим дискуссию до начала драки.

Леха, ты бы хоть пержде чем жаловаться, хотя бы не матерился.

А он что, жаловался? Никак третий?:):):)...............................