Просмотр полной версии : Вопрос месяца
Купить трёшку в Одинцово(стройка су155) или вложиться соучредителем с гарантированным доходом <200руб. месяц(микрокредитование)
ms_exist
04.10.2012, 20:20
Риски оценивал?
Необходимость в жилье есть или просто инвестиции? На каком этапе строительство?
При равных рисках я бы выбрала второй вариант.
Леха адназначна стройка хоть детям останется а микро кредитование на то и микро что дают куй знает кому тут в макромасштабах все заипло большие риски тем более в Раше! Есть свободное бабло инвестируй лучше в нашу контору процент больше банковского и всегда свое вернешь!))))) хз А где Одинцово Гусарская баллада или Перхушково? Хотя покуй направление актуальное Минку построят цена подрастет только если на этапе строительства вложишь 3.5 получишь через 1.5 года 5.5 чуть меньше чем 200 в месяц зато рисков нет
ms_exist
04.10.2012, 21:09
Стройка тоже предполагает риск, просто с СУ155 он меньший.
qwertyk43
04.10.2012, 21:18
Хата в одинцуово, именно с точки зрения инвестиционной привлекательности - вообще ниочем, даже в долгосрочной перспективе. Мое предложение такое, если хочешь недвижимость, то только в Москау, пусть будет не 3, а 2, но все равно, гораздо лучше, чем квартира (не частный дом) в каком то колхозе. Если с москвой желания связываться нет, то лучше вложить в землю, но тока хорошую естессно.
http://rapsinews.ru/arbitration/20120214/260191800.html
Арбитраж Москвы взыскал с СУ-155 по иску "Нордеа банка" более $31 млн
Теги: Взыскание задолженности, СУ-155, Нордеа банк, Арбитражный суд города Москвы, Москва, Россия
16:08 14/02/2012
МОСКВА, 14 фев - РАПСИ. Арбитражный суд Москвы взыскал с крупной строительной компании ЗАО "Строительное управление номер 155" (СУ-155) в пользу ОАО "Нордеа банк" (группа Nordea) 31,364 миллиона долларов долга по кредиту, передает корреспондент агентства РАПСИ/rapsinews.ru из зала суда.
В сумму взысканного долга входит 28,799 миллиона долларов кредита, выданного в июне 2007 года, а также проценты и неустойки.
В пресс-службе СУ-155 агентству РАПСИ сообщили, что "группа компаний "СУ-155" принципиально подтверждает задолженность перед ОАО "Нордеа Банк". "С решением арбитражного суда СУ-155 не согласна и будет его обжаловать в установленном порядке", - заявили в пресс-службе.
В счет погашения долга арбитраж Москвы обратил взыскание на заложенное по кредиту имущество, которое принадлежит соответчикам по иску - ООО "Фаст", ООО "Спутник", ООО "Импекс Групп", ООО "Альфастройдизайн" и ООО "Административный сервис". Речь идет о помещениях по адресу в Москве: улица Земляной вал, дом 36. Суд определил начальную продажную стоимость для каждого из помещений и указал, что реализация имущества должна пройти путем продажи с торгов.
В ходе слушаний во вторник судья Алла Китова отклонила ходатайство СУ-155 о назначении экспертизы для оценки заложенного имущества. Залогодатели представили заключение, по которому рыночная стоимость заложенных помещений и прежняя оценка различались на сумму около 80 миллионов рублей. В связи с этим СУ-155 просило назначить экспертизу. Однако юристы банка заявили, что согласны с оценкой имущества, произведенной ответчиками и возражали против проведения экспертизы, которая затянет спор.
Банк истребовал кредит досрочно, так как СУ-155 перестало выплачивать проценты, а также не поддерживало оборотные средства на счете на определенном уровне.
Представитель СУ-155 также заявила, что компания не согласна с размером увеличения процентной ставки по кредиту, которая сначала была увеличена с 9 до 12%, а затем до 15%. Также компания не согласна, что неподдержание оборотных средств компании на определенном уровне могло стать причиной досрочного истребования кредита. По словам ответчика, в связи с этим уже была применена мера ответственности - увеличение процентной ставки до 12%. По мнению ответчика, СУ-155 в срок оплачивало проценты и даже с опережением.
В свою очередь, юрист банка отметил, что возврат кредита по договору частично должен был произойти уже в январе 2012 года, но этого сделано не было.
Во вторник суд также отказал участникам ООО "Спутник" и ООО "Импекс Групп" в признании недействительными договоров залога.
В производстве суда также находится иск "Нордеа банк" к СУ-155 о взыскании 719,275 миллиона рублей долга, там производство приостановлено для проведения экспертизы по оценке заложенного имущества.
Позиция СУ-155
Ранее СУ-155 сообщала, что подача двух исковых заявлений была обусловлена требованием банка о досрочном погашении задолженности по кредитным линиям, открытым компании в 2007 и 2008 годах, данные кредиты были взяты ЗАО "СУ-155" для пополнения оборотных средств.
В пресс-релизе группы говорится, что в мае 2011 года СУ-155 допустило просрочку выплаты процентов за пользование кредитом, притом, что до этой даты компания исправно исполняла свои обязательства перед банком.
Просрочка уплаты процентов в летние месяцы связана с сокращением оборотных средств, которое, в свою очередь, объективно обусловлено уменьшением объема продаж квартир в период летних отпусков, объясняется в сообщении девелопера.
Представители СУ-155 полагают, что обращение в арбитражный суд с иском является со стороны банка способом ускорить исполнение достигнутых договоренностей.
Группа компаний "СУ-155" работает в сфере строительства в России более 50 лет и включает в себя более 140 самостоятельных организаций, в том числе 28 промышленных предприятий строительной индустрии в 17 городах России. В настоящее время СУ-155 реализует строительные проекты в Москве, Иванове, Калининграде, Нижнем Новгороде, Тамбове, Туле, Ярославле, Твери, Петербурге, Владимире и других городах России. Общий портфель проектов группы в регионах РФ до 2015 года достигает 14 миллионов квадратных метров.
СУ-155 включена в список системообразующих компаний РФ в сфере строительной индустрии и ЖКХ. Основным владельцем компании является председатель ее совета директоров Михаил Балакин. По данным газеты "Коммерсант", общая задолженность группы компаний "СУ-155" перед банками на начало 2010 года достигла примерно 1,48 миллиарда долларов.
ОАО "Нордеа банк" - универсальная кредитная организация, оказывающая полный комплекс услуг для физических и юридических лиц. Чистая прибыль банка за первое полугодие 2011 года по МСФО составила 1,36 миллиарда рублей, активы - 198,63 миллиарда рублей, совокупный кредитный портфель - 157,15 миллиарда рублей, капитал - 29,59 миллиарда рублей. Скандинавская группа Nordea владеет 100% акций банка.
Сообщение добавлено в 21:36, предыдущее сообщение было в 21:34
http://www.su155.ru/ru/sale/#a3
Сообщение добавлено в 21:40, предыдущее сообщение было в 21:36
Микрокредитование в России: перспективы огромны
15.03.2012 04:54
Рынок находится в стадии бурного развития и до его насыщения еще очень далеко.
// Андрей Ивочкин, Bankir.Ru
sobitie150312_180x160_1.jpg
Потенциал отечественного рынка микрокредитования огромен: если в 2011 году его объем увеличился на 34%, то в текущем, по прогнозам аналитиков, рынок может вырасти аж до 50%. Об этом заявил президент НАУМИР, председатель cовета Некоммерческого партнерства микрофинансовых организаций «Микрофинансирование и развитие» (НП «МиР») Михаил Мамута на прошедшей пресс-конференции на тему «Микрофинансирование: итоги 2011 года и прогноз развития на 2012 год».
По словам Мамуты, мероприятие задумывалось не только как информационно-отчетная, но и как социально-просветительская акция: «взрыв микрокредитования вызывает достаточно высокий интерес СМИ, но многие важные вопросы остаются неосвещенными, что нужно исправить».
Как заявил глава НАУМИР, «рынок развивается очень быстрыми темпами – на 30% быстрее, чем предполагал прогноз начала 2011 года». На начало текущего года российский рынок микрокредитования оценивается в 35–37 млрд. рублей, а к его концу может вырасти аж в 1,5 раза – до 52,5–55,5 млрд. рублей.
По структуре микрокредиты распределялись так: 60% займов предоставлено на развитие бизнеса, 40% на потребительские нужды, из которых около 10% составили «займы до зарплаты».
По прогнозам аналитиков НАУМИР, хотя в кредитном портфеле рост в 2012 году будет фиксироваться по всем трем основным сегментам – микрозаймы для бизнеса, потребительские займы и «займы до зарплаты», удельный вес последней категории будет не больше 10% общего объема. Объем займов малому и среднему бизнесу вырастет слабо.
В целом потенциал развития у микрофинансовых организаций (МФО) очень большой, так как «стартовая база» низка и спрос на услуги микрокредитования в России значительно превышает предложение, составляя 320 млрд. рублей, по информации НАУМИР. Из этой суммы 80% приходятся на развитие существующего малого бизнеса и примерно 20% – на запуск нового бизнеса.
По итогам прошлого года средний размер микрозайма равнялся 120 тыс. рублей в небанковском секторе против 700 тыс. рублей у банков. Срок микрокредитования составлял от двух месяцев до двух лет.
Еще одна интересная особенность – ориентация на провинцию. Так, примерно 70% микрозаймов было выдано в прошлом году в небольших городах и селах.
«Мы полагаем, что рынок будет расти быстро, для этого есть все основания», – убежден Мамута. – «Рынок молодой, зрелому рынку расти такими темпами сложно».
При этом, как особо подчеркнул Мамута, рост рынка идет почти исключительно за счет привлечения новых клиентов, а не «перетягивания» их у конкурирующих МФО или банков. Лишь через три–четыре года, когда совокупный объем выданных микрокредитов достигнет уровня в 100–150 млрд. рублей, темпы роста рынка замедлятся, отметил президент НАУМИР.
По его словам, помимо экономической, система микрокредитов выполняет важную социальную миссию борьбы с бедностью, предоставляя кредиты сроком от 1 до 36 месяцев частным лицам, собственникам бизнеса, мелким юридическим лицам. Мировая система микрокредитования охватывает 205 млн. клиентов, из них лишь 0,5% – россияне. Среди последних микрозаймы востребованы среди женщин и молодых людей до 28 лет.
По мнению главы НАУМИР, прошедший год ознаменовался для микрофинансовых организаций рядом важных событий, ставших вехами развития рынка.
Во-первых, в январе 2011 года вступил в силу давно ожидавшийся Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». Таким образом, заявил Мамута, наконец появилось правовое поле деятельности для МФО – ранее они работали в рамках Гражданского кодекса, без специального законодательного регулирования и надзора, которые и появились в сентябре 2011 года.
Это и стало вторым важным шагом: введение на рынках микрофинансирования и кредитной кооперации регулирования – со стороны Минфина РФ, и надзора – со стороны ФСФР. То, что за рынком микрокредитования ведется двойной надзор, «дает мощную базу для правильного развития рынка», считает Мамута.
Третьим шагом стало вовлечение МФО и кредитных кооперативов, наряду с банковскими агентами, в борьбу с отмыванием преступных доходов и финансированием терроризма.
Четвертой же вехой становления рынка стало появление государственной программы поддержки микрофинансирования (Минэкономразвития и ВЭБ/МСП-Банк).
Надзорно-регулирующие органы были представлены на пресс-конференции в лице заместителя руководителя ФСФР Юлии Бондаревой.
По ее словам, в сейчас на регистрации в Минюсте находится проект приказа Минфина об отчетности МФО, регламентирующий порядок предоставления последней. «Мы ожидаем, что в мае можно будет приступить к первому сбору отчетности», – заявила Бондарева. По ее словам, для решения вопросов в оперативном режиме в ближайшее время ФСФР также собирается создать экспертный совет по рынку кредитных кооперативов и МФО. Сейчас в государственном реестре МФО фигурирует 1 210 компаний, и это число будет расти.
«Самым «горящим» моментом для нас является раскрытие информации о полной стоимости займа, чтобы будущему заемщику было четко понятно, какова стоимость денег. Это задача первостепенной важности», – подчеркнула Бондарева. Так, уже к лету текущего года планируется принятие поправок в закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», после чего МФО «будут обязаны раскрывать эффективную процентную ставку по выдаваемым микрокредитам».
Помимо этого, ФСФР собирается установить активный надзор за исполнением МФО предписаний закона. На данный момент, по словам Бондаревой, ФСФР уже проводит несколько оперативных проверок МФО с целью выявления недобросовестных участников. В случае выявления нарушения существующих норм регулятор будет «жестко пресекать подобные действия», констатировала замглавы ФСФР.
Подробнее: http://bankir.ru/novosti/s/mikrokreditovanie-v-rossii-perspektivy-ogromny-10016917/#ixzz28LxdUMO3
Хата в одинцуово, именно с точки зрения инвестиционной привлекательности - вообще ниочем, даже в долгосрочной перспективе. Мое предложение такое, если хочешь недвижимость, то только в Москау, пусть будет не 3, а 2, но все равно, гораздо лучше, чем квартира (не частный дом) в каком то колхозе. Если с москвой желания связываться нет, то лучше вложить в землю, но тока хорошую естессно.
котик, теперь ты решил что и в финансах разбираешься ?:hah::hah::hah:
или как обычно абычо пистанунь лишь-бы счетчик крутился.
У нас тут один ИП занимался микрокредитованием. Оформлял это правда по другому (довор к/п недвиги, в рассрочку, т.е. тот кто хотел получить кредит, свою хату как бы продавал ИП, но договор исполнялся не полностью, потом срок проходил ИП возвращали деньги с процентами, они расторгали договор к/п и все довольны), суммы в среднем до ляма. Но вот кто-то не захотел возвращать деньги и решил отдать меньшую сумму, но кому то из силовиков (то ли прокурорским, то ли ментам). Они изъяли у ИП всю документацию, а самого закрыли. Пока он сидел ходили опрашивали всех, кому выдали кредит, говорили типа, напишешь на ИП заяву, можешь потом кредит не выплачивать. У ИП пошла неоплата, просрочка перед банком, банк обратился за взысканием. Потом ИП вышел под залог в 4 ляма, его контора фактически развалилась, он подал в арбитраж на ее банкротство, его сотрудники остались без работы, уголовное дело в отношении ИП продолжается. Что касается его оригинальной формы оформления займов, у него до всего этого уже были суды с заемщиками, которые он все выйграл, т.е. все эти финансовые операции оформлены в соотвествии с действующим законодательством.
ЗЫ: Вот такие могут быть риски)))
Леш Су 155 не развалится никогда суммы претензий мизерны в масштабах их бизнеса а по жилью сделки обеспечивается гарантиями крупных банков! Малым кредитованием как правило занимаются недоумки которых по каким то причинам поперли из банков! Так вот когда деньги пойдут они берут дома машины и прочее для себя существуют пару лет и сливаются поскольку даже в статье указано основная часть потребительские и на развитие бизнеса то есть физики то есть жопа!
Достаточно одной фамилии "Мамута" для того, что бы пройти мимо.
Мамут [color=red][B]*[/B][/color][color=red][B]*[/B][/color][color=red][B]*[/B][/color][color=red][B]*[/B][/color][color=red][B]*[/B][/color] даг!!!)
хз что делать. оба варианта муть!
решил отдать меньшую сумму, но кому то из силовиков (то ли прокурорским, то ли ментамВ деле как раз таковые бывшие+братки))
Сообщение добавлено в 11:21, предыдущее сообщение было в 11:19
хз что делать. оба варианта муть!есть предложения?
есть предложения?
нет ))
могу только рассказать про товарища, который в аналогичной ситуации вложился как соучредитель в логистическую контору. купили фуры, наняли людей и... проепали все и даже больше. теперь по моему даже не здороваются друг с другом.
В деле как раз таковые бывшие+братки))
Ну тогда шансы быть кинутым увеличиваются в 2 раза: и бывшие, и братки отличаются отсутствием совести/морали и большой жаждой легких денег. )))
:hmmm:Как то странно мой пост пропал в этой теме
В деле как раз таковые бывшие+братки))
Сообщение добавлено в 11:21, предыдущее сообщение было в 11:19
есть предложения?
Долларовый счет в банке с годовыми!))) слышал по радио девелопер в Турции на первой линии квартиры продает полностью готовый 55000 у.е с видом на жительство. Сдавай туристам и не парься! А скоро Турки в Еврозону вступят вся Европа твоя http://sinaninsaat.ru/object.html. По делу пасаны хватит Мамутов всяких обьяснять вся Москва а точнее бизнес принадлежит Мовсесянам, Тагиевым, Ахмадовым и прочим а наши рабы ботрачат на них раздумывая о том какие они перцы а вся Раша гомно! А пообщаешься, столкнешься ссань не иначе!
слышал по радио девелопер в Турции на первой линии квартиры продает полностью готовый 55000 у.е
Тоже слышал, только по сарафанному :)
Тоже слышал, только по сарафанному :)
А процент за бизнес план будет, например месяц проживания в новой квартире так сказать тест для друзей !))))) Потом у Алексея все соседи сбегут и цена на недвиж понизиться!))))))))
Леха, купи уже квартиру и не ипи мозги тока не в Одинцова канешна)
Vayzunoff
06.10.2012, 14:00
был вчера в одинцово, жесть просто весь город одна большая пробка
СУ-155 строит три монолитных свечки на 60 лет Октября, темп строительства один этаж в год.
В начале года такая же дилема была. ВЫбрал квартиру. Промониторил рынок по покупке продаже. После сдачи дома цена за однушку взлетает от 500 вверх до ляма.
Итого. Купил квартиру неподалеку. Дочке приданное готовлю ))) В следующем году сдам на долгосрочку. Пускай капает мне не к спеху.
Я б в бетоний вложился, если б застройщик был поприличнее. Но микрокредитование как-то сразу не вызывает доверия.
Ниче Вы в инвестициях не смыслите! Гы гы гы
Captain Vladimir
10.10.2012, 10:37
Ниче Вы в инвестициях не смыслите! Гы гы гы
Научи нас, убогих! :)
Научи нас, убогих! :)
Мой процент не многих устраивает!:)))))) Бизнес как минное поле!))))
Captain Vladimir
11.10.2012, 12:37
Бизнес как минное поле!))))
Хочешь сказать - бизнесмены ошибаются тока один раз???? Как Ходор?
Хочешь сказать - бизнесмены ошибаются тока один раз???? Как Ходор?
Ну да потом либо тюрьма либо долговая яма и не знаешь что лучше !)) по мне хорош тот бизнес в котором не рискуешь своими деньгами!))
Ну да потом либо тюрьма либо долговая яма и не знаешь что лучше !)) по мне хорош тот бизнес в котором не рискуешь своими деньгами!))
+мильен. Именно поэтому я, в свое время, занялся продажей своего интеллектуального потенциала - частной юридической практикой. ))) Ну правда тогда мне больше продавать было нечего, кроме двух дипломов о высшем образовании, один из которых (юридический) с отличием. А уже имевшийся юридический опыт подсказывал, что такой красивый потенциал не раскроется, работай я на дядю или зарплату.))))))) И я не прогадал)))))) А мог бы быть офисным планктоном)))))
+мильен. Именно поэтому я, в свое время, занялся продажей своего интеллектуального потенциала - частной юридической практикой. ))) Ну правда тогда мне больше продавать было нечего, кроме двух дипломов о высшем образовании, один из которых (юридический) с отличием. А уже имевшийся юридический опыт подсказывал, что такой красивый потенциал не раскроется, работай я на дядю или зарплату.))))))) И я не прогадал)))))) А мог бы быть офисным планктоном)))))
А ты меня спрашивал зачем в адвокатуру рвусь? Затем заипали коммерсы воровайки!)) готов их спасать но совсем за другие деньги )))
А ты меня спрашивал зачем в адвокатуру рвусь? Затем заипали коммерсы воровайки!)) готов их спасать но совсем за другие деньги )))
Ну я надеялся на примерно такой же ответ. ))) Спасать комерсов - это конечно выгодно, но, сцуко, не высшая лига. Mergers and Acquisitions, offshore и т.п. - вот тема для настоящих белых воротничков. У нас камрад Лоер этим занимается.
Алексей, рассмотри лучше другую компантю, не СУ-155. Поверь мне, это не очень стабильная компания. С ними можешь попасть в крайне неприятную ситуацию.
Алексей, рассмотри лучше другую компантю, не СУ-155. Поверь мне, это не очень стабильная компания. С ними можешь попасть в крайне неприятную ситуацию.
Там больше полдома выкупила администрация, есть выходы и на застройщика и на администрацию) Строят этаж в неделю, коммуникации подведены, все разрешения получены. Осталось 4 квартиры не проданных в доме и моя в броне) Вобщем чую бизнесмен из меня никакой)
Ну да потом либо тюрьма либо долговая яма и не знаешь что лучше !))
а или судьба как у картошки. либо по весне посадят, либо по осени уберут)))
Там больше полдома выкупила администрация, есть выходы и на застройщика и на администрацию) Строят этаж в неделю, коммуникации подведены, все разрешения получены. Осталось 4 квартиры не проданных в доме и моя в броне) Вобщем чую бизнесмен из меня никакой)
У меня прям рядом с домом их стройка. В начале строительства строили быстро, а теперь бросили. По стройке ходят три таджика создают видимость работы. Два года уже, почти не строят. Всего от начала строительства прошло четыре с половиной года и конца этому не видно. Я не скажу, что они совсем бросят стройку и не достроят. Достроят, конечно. Вот только вопрос - когда? Вложиться своими деньгами в строительство жилья и получить квартиру через 5 -7 -10 лет... По нынешним меркам это ОЧЕНЬ долго. К сожалению, у них не одна такая стройка. Некоторые банки вообще не кредитуют людей желающих у СУшников купить квартиру.
Кстати: в этом доме все квартиры раскуплены. На сегодняшний день процентов 40 выставлены на продажу. Толку то... Остальные просто ждут и устраивают митинги в нашем дворе (
Там больше полдома выкупила администрация, есть выходы и на застройщика и на администрацию) Строят этаж в неделю, коммуникации подведены, все разрешения получены. Осталось 4 квартиры не проданных в доме и моя в броне) Вобщем чую бизнесмен из меня никакой)
Гусарская баллада форевер!))))
Вчера в воскресенье в 20.00 сваркой на верху работали, работа кипит. Неужели что-бы тока я подъехал посмотрел и купил))
Вчера в воскресенье в 20.00 сваркой на верху работали, работа кипит. Неужели что-бы тока я подъехал посмотрел и купил))
Не слушай никого уж если СУ 155 хреновый девелопер то тогда все остальные вроде ООО СтройДой чистый лохотрон!))) Порочная практика инвестирования Строек за счет так называемых соинвесторов пошла со времен развала КПСС суть почему отдельные предприниматели этим и занялись! Другими словами я выбил участок взял первоначальный кредит на фундамент и аренду кранов нанял таджиков люди видя кипишь понесли деньги продав таким образом у меня появился капитал который я Планирую потратить на завершение строительства! Но вот сцуко русский менталитет денег набрал а строить дальше жалко денег взятки на согласования съедают запланирован ную прибыль итог надо бежать!)))) Нормально все Алексей СУ 155 рулит
Другими словами я выбил участок взял первоначальный кредит на фундамент и аренду кранов нанял таджиков люди видя кипишь понесли деньги продав таким образом у меня появился капитал который я Планирую потратить на завершение строительства!
Не совсем так. Сначала пробил участок, потом кредитнулся, провел изыскательсткие работы, проплатил фундамент и проект, получил разрешение на строительство. Кредит закончился. Для строительства зеленая улица, а бобла нет. Тогда я заключаю договор с ген. подрядчиком, что бы он строил за свой счет, а расплачиваюсь с ним квадратными метрами. Соотношение по ген. подряду примерно 40 на 60 (40% квартир мне, 60% ген. подрядчику). Ген. подрядчик начинает суетится и строить. Я, тем временем, быстро продаю свои 40% квартир не дожидаясь окончания строительства (с првом собственности по окончании стройки я конечно продам дороже, но хз когда оно все закончится), собираю бабосы, погашаю кредит и закрываю вопрос с банком (это в лучшем случае, а в худшем, отдаю юр. лицо на растерзание банку, предварительно окешив себя через обнал), машу всем ручкой и отваливаю. Проблемы у ген. подрядчика начинаются позже. Стоимость строительства растет, ГП начинает просить дольщиков доскинуться, в ответ получат дулю и замораживает строительство. А потом уже пикеты, голодовки и репортажи по ТВ. Но я свои деньги получил, а поэтому проблемы индейцев шерифа не ипут! Как то так. Эту тему знаю вдоль и поперек. Это один вариант из многих.
Не совсем так. Сначала пробил участок, потом кредитнулся, провел изыскательсткие работы, проплатил фундамент и проект, получил разрешение на строительство. Кредит закончился. Для строительства зеленая улица, а бобла нет. Тогда я заключаю договор с ген. подрядчиком, что бы он строил за свой счет, а расплачиваюсь с ним квадратными метрами. Соотношение по ген. подряду примерно 40 на 60 (40% квартир мне, 60% ген. подрядчику). Ген. подрядчик начинает суетится и строить. Я, тем временем, быстро продаю свои 40% квартир не дожидаясь окончания строительства (с првом собственности по окончании стройки я конечно продам дороже, но хз когда оно все закончится), собираю бабосы, погашаю кредит и закрываю вопрос с банком (это в лучшем случае, а в худшем, отдаю юр. лицо на растерзание банку, предварительно окешив себя через обнал), машу всем ручкой и отваливаю. Проблемы у ген. подрядчика начинаются позже. Стоимость строительства растет, ГП начинает просить дольщиков доскинуться, в ответ получат дулю и замораживает строительство. А потом уже пикеты, голодовки и репортажи по ТВ. Но я свои деньги получил, а поэтому проблемы индейцев шерифа не ипут! Как то так. Эту тему знаю вдоль и поперек. Это один вариант из многих.
Опробуем?)))тем более один инвестор который не знает куда деть деньги у нас уже есть!)))))
Опробуем?)))тем более один инвестор который не знает куда деть деньги у нас уже есть!)))))
)))))))))) даже не знаю. Я по честному дела веду. А есть участок?)))))))
Если нужно в Одинцовском районе я разрешение сделаю.
Короче пака думал дом пачти сдали)) Взял трёшку семь минут пешком от станции одинцово и работа 8 минут от станции белорусская)) Ф песту эти пробки))
Спасибо Олег!:rockon:
Даж без ипотеки обошёлся:)1
Терь здраствуй ремонт:bow::rule:
Оооо...дааа, ремонт-сила!)))
Я вот меблю закупаю уже патихоньку)) авось и перееду скоро)))
Алексей F-1
23.11.2012, 18:45
Купить трёшку в Одинцово(стройка су155) или вложиться соучредителем с гарантированным доходом <200руб. месяц(микрокредитование)
Работаю с СУ-155, с 98 года, по сей день, есть вопросы звони или в личку.
STARIKOFF
23.11.2012, 19:37
моллодец)
Спасибо Олег!:rockon:
Даж без ипотеки обошёлся:)1
Терь здраствуй ремонт:bow::rule:
Красавчег мужчина! Поздравляю теперь ты наш Одинцовский!))) Скока если не секрет 6?
куда пойти куда податься, кого найти кому отдаться.
http://s020.radikal.ru/i719/1301/8e/e66d2b154095.jpg (http://www.radikal.ru)
20 этажей за три месяца)) когда бронировал четыре было)) осталась в продаже однушка за 4200000)
Все эти новые технология строительства в быстрые сроки меня очень смущают. Сейчас строят быстро ,но качество оставляет желать лучшего .
Там рядом ещё два таких-же дома начинали строить одновременно. Как узнали что я в этом квартиру забронировал накуй две стройки бросили совсем и куячат мой дом в три смены)
Да 75.5 метров общая, кухня 13.7
Да 75.5 метров общая, кухня 13.7
Хорошая цена! Только я не понял, ты купил за 4200 трешку, а сейчас там за эти деньги однушка?
Vayzunoff
13.01.2013, 21:15
Только продать анриал)
А и ошибся)) Ща глянул 3400))
Powered by vBulletin™ Version 4.0.3 Copyright © 2026 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot