Что бы вы сделали (про недвижимость)...

[3Dwardas]

Тоха таже проблема, мы её решили просто решили свалить на Бали (шутка) На самом деле тоже долго голову ломали и пришли к выводу в МСК нужна квартира однушка (чтобы после работы переночевать, если ехать в лом до дачи/коттеджа). Самый реальный вариант однушка + на свободные деньги купить участок взять ипотеку на строительство дома. В дальнейшем, если как ты говоришь дом построиться за 3 месяца, можно сдать в аренду однушку и покрывать платежи по ипотеке. Во как:vah03: Насчет ипотеки обращайся помогу оформить Сбер, ВТБ, Альфа
Послезавтра буду постить отчед о недвижимости на о.Бали
Кстати прелесть собственного дома что над/под/сбоку нет никаких соседей, которые могут сверлить стены каждый день Вообщем я за дом

Сейчас с другом разговаривал, он себе на осташковке построил за 3 месяца, с басейном внутри. Ща берет кредит и начинает строить под продажу, меня агитирует. Желудочный бизнес уже надоел, Лех , а в ипотеке какой примерно проц берут. и под что? Просто реально хочется риски просчитать. Стоит ли овчина выделки?

[VictorMSK]

Не верю!!! Что за 3 месяца можно что-то построить. У меня знакомый сруб дольше возводит, который на заводе делают.

[PUMP]

Не верю!!! Что за 3 месяца можно что-то построить. У меня знакомый сруб дольше возводит, который на заводе делают.

Домик домику рознь, одно дело сруб поставить, а другое дело каркас фанерой обшить :D

[VictorMSK]

Домик домику рознь, одно дело сруб поставить, а другое дело каркас фанерой обшить :D

А бассейн? Яму водой залили чтоли? Хочу фото дома возведенного за 3 месяца...

[3Dwardas]

А бассейн? Яму водой залили чтоли? Хочу фото дома возведенного за 3 месяца...

ХЗ, может он конечно и приукрасил в сроках. Позвал на д.р. сына, если вырвусь то поеду и сфоткаю!!

[PUMP]

А бассейн? Яму водой залили чтоли? Хочу фото дома возведенного за 3 месяца...

А мож он над прудом домик скалатил:D

[Gregor]

Я баню уже второй год строю)))) Поставли сруб...не уследитл, умельцы костромчане ( по совету знакомого) испоганили сруб....как потмо выйснилось......ну что делать.....оставил осаживатся под крышей осенью понял что не толкьо сруб испоганили в итоге нанял других, не без огрехов, но многое переделали, усислили фундамент, "переложили" печку, врезали по человечески окно и дверь в срубе, сменили крышу и пристроили веранду....вот в этмо году надеюсь добить...в принципе нам сам дом ребята быстро возвели, учитывая что переделывали из старого садового домика....сделали просто отлично, быстро качественно.....но сейчас уже как то не смогли найти контакт....( в общем в принципе псотроить ерально может не за 3 месяца а за полгода-год...но это во первых надо посторатся найти отличных строителей, и тех кто будет делать отделку, а также чтобы не ыбло задержек с материалами ну и своего времени и главное денег нужно вагон.....Двоюродняая сестра строит дом в районе комммунарки 3-й год пошел.....пока еще не доделали....

[Tandem]

А мож он над прудом домик скалатил:D

Продаётся вилла, на благоустроенном садовом участке, на дне илистого пруда.....

[dedanten]

Тоха таже проблема, мы её решили просто решили свалить на Бали (шутка) На самом деле тоже долго голову ломали и пришли к выводу в МСК нужна квартира однушка (чтобы после работы переночевать, если ехать в лом до дачи/коттеджа). Самый реальный вариант однушка + на свободные деньги купить участок взять ипотеку на строительство дома. В дальнейшем, если как ты говоришь дом построиться за 3 месяца, можно сдать в аренду однушку и покрывать платежи по ипотеке. Во как:vah03: Насчет ипотеки обращайся помогу оформить Сбер, ВТБ, Альфа
Послезавтра буду постить отчед о недвижимости на о.Бали
Кстати прелесть собственного дома что над/под/сбоку нет никаких соседей, которые могут сверлить стены каждый день Вообщем я за дом

Леха, примерно так и мыслю.

2Вацер и Памп: коль вы не в теме, это не значит, что это так. Я сам этим занимаюсь, и в курсе того, что пишу. А ваши разговоры мне напоминают страхи 10 лет назад перед АКПП, типа "ну его нах, лучше старое но проверенное, у них в Европе все по другому, и потому АКПП допустимо, а нас все не так, и т.д. и т.п." Я лично видел плоды внедрения новых технологий у нас, результат впечатлил. Я не говорю, что все что делают хорошо, есть и шлак, но я знаю фирмы делающие качественный продукт по вменямой цене.

[VictorMSK]

Я не говорю, что все что делают хорошо, есть и шлак, но я знаю фирмы делающие качественный продукт по вменямой цене.

Держи нас вкурсах, думаю здесь много кому это интересно

[PUMP]

Леха, примерно так и мыслю.

2Вацер и Памп: коль вы не в теме, это не значит, что это так. Я сам этим занимаюсь, и в курсе того, что пишу. А ваши разговоры мне напоминают страхи 10 лет назад перед АКПП, типа "ну его нах, лучше старое но проверенное, у них в Европе все по другому, и потому АКПП допустимо, а нас все не так, и т.д. и т.п." Я лично видел плоды внедрения новых технологий у нас, результат впечатлил. Я не говорю, что все что делают хорошо, есть и шлак, но я знаю фирмы делающие качественный продукт по вменямой цене.

Тони, ты слишкам сирьезен, выпей чаю:D

[YYD]

Держи нас вкурсах, думаю здесь много кому это интересно

+1 не просто интересно, а очень интересно
Из-за строительства не то гаражика, не то второго жилого дома

[Вацер]

Леха, примерно так и мыслю.

2Вацер и Памп: коль вы не в теме, это не значит, что это так. Я сам этим занимаюсь, и в курсе того, что пишу. А ваши разговоры мне напоминают страхи 10 лет назад перед АКПП, типа "ну его нах, лучше старое но проверенное, у них в Европе все по другому, и потому АКПП допустимо, а нас все не так, и т.д. и т.п." Я лично видел плоды внедрения новых технологий у нас, результат впечатлил. Я не говорю, что все что делают хорошо, есть и шлак, но я знаю фирмы делающие качественный продукт по вменямой цене.

А можно поконкретней, что за технология такая , без подробностей разговор ниапчем. Про каркассы можно не писать, итаг все панятно, но все равно если предположить стахановские темпы - неделя на фундамент, недели три на каркас с утеплением, две на кровлю, подшивку свесов, водосток, фасад если кирпичем обкладывать, то это не меньше 2-х недель при условии хорошей погоды, дальше окна (срок изготовления ?), инженерка, потом отделка со всеми вытекающими (сроки-сроки заказы и т.д.) а еще нужно поездить все выбрать - строишь один раз и хочется, чтобы все красиво и хорошо было, только светильники не меньше недели выбирать и покупать будешь, а там еще двери на них ручки и так до бесконечности. Если строить самому, то надо быть готовым, что в 10 вечера позвонят строители и скажут, что завтра с утра им нужны гвозди на 100 мм и без них прямо с утра вся стройка встанет и это будет постоянно, если в комплексе нанимать строительную фирму, то это СОВСЕМ другие деньги, хотя это будут теже самые гастеры, только к ним добавятся ИТР (имеются далеко не всегда), контроль тех-же гастеров, снабжение и ответственность компании (гарантия не бесплатна) и там где все это налаженно хотя-бы на 3 с +, ценник уже покажется как минимум не интересным , но хорошие компании (сейчас говорю о ген. подряде) знают цену своей работе и демпинговать не будут. Кароч фсе что больше сарая за три месяца не построить, компания Зодчий не фсчет , даже если распологать суммой от милиона и больше, есно не вечно деревянных.

Тони, ты слишкам сирьезен, выпей чаю:D

+ 1

ЗЫЖ многа букав палучилось

Кстати прелесть собственного дома что над/под/сбоку нет никаких соседей, которые могут сверлить стены каждый день Вообщем я за дом

Это если только у тебя многа денех и участок гектара два, а дом ровно посередине в лесу, но все равно могут найтись такие соседи, которые будут мешать . Мои соседи на даче косят газоны с утра до вечера, блин просто достали, у меня тоже имеется жалкое подобие газона, но чтобы его покосить уходит минут 30-40 с перекуром, раз в две недели, а не с утра до вечера каждый день

[Tandem]

+1000
мы тут напились по банкам стреляли, а потом когда угомонились мы, через участок от нас стали шмалять салюты, утром у кого болгарка у кого газонокосилка тихо будет если не очень большой, а очень маленький участок будет...метра 2 на 0.8

[Gregor]

поэтому такой кайф на даче в будни - ТИШИНА!!!!! а в выхи как настройке))) мне понравилось как в Черногории дома строят - льют монолитный каркас а потмо блоками закладывают и атк строятся наверное 90% жилья малоэтажного и частного..причем они как еще делают сделалип ервый этаж вывели арматуру дальше...деньги появилсиь достраивают второй.....естественно если атк делать нужно как минимум сразу просчитать адекватно фундамент и стены с перекрытиями....но все арвно интересно..я так понимаю это у них получается довольно быстро строить (правда и климат другой соответсвенно сохнет схвтывае и не арскисает)

[dedanten]

А можно поконкретней, что за технология такая , без подробностей разговор ниапчем. Про каркассы можно не писать, итаг все панятно, но все равно если предположить стахановские темпы - неделя на фундамент, недели три на каркас с утеплением, две на кровлю, подшивку свесов, водосток, фасад если кирпичем обкладывать, то это не меньше 2-х недель при условии хорошей погоды, дальше окна (срок изготовления ?), инженерка, потом отделка со всеми вытекающими (сроки-сроки заказы и т.д.) а еще нужно поездить все выбрать - строишь один раз и хочется, чтобы все красиво и хорошо было, только светильники не меньше недели выбирать и покупать будешь, а там еще двери на них ручки и так до бесконечности. Если строить самому, то надо быть готовым, что в 10 вечера позвонят строители и скажут, что завтра с утра им нужны гвозди на 100 мм и без них прямо с утра вся стройка встанет и это будет постоянно, если в комплексе нанимать строительную фирму, то это СОВСЕМ другие деньги, хотя это будут теже самые гастеры, только к ним добавятся ИТР (имеются далеко не всегда), контроль тех-же гастеров, снабжение и ответственность компании (гарантия не бесплатна) и там где все это налаженно хотя-бы на 3 с +, ценник уже покажется как минимум не интересным , но хорошие компании (сейчас говорю о ген. подряде) знают цену своей работе и демпинговать не будут. Кароч фсе что больше сарая за три месяца не построить, компания Зодчий не фсчет , даже если распологать суммой от милиона и больше, есно не вечно деревянных.

+ 1

ЗЫЖ многа букав палучилось

www.haus-konzept.ru

Tam vse napisano

[Gregor]

мне кажется если жить - то лучше "капитальный" дом, кирпич, блоки и пр......каркас из дерева будет гулять скорее всего....в итоге срок службы дома будет меньше.... каменный долговечнее...

[dedanten]

мне кажется если жить - то лучше "капитальный" дом, кирпич, блоки и пр......каркас из дерева будет гулять скорее всего....в итоге срок службы дома будет меньше.... каменный долговечнее...

Kluchvie slova, vse tolko dumaut, i vsem kazetsa... Vi giviom to videli to o chem ya govory, Zodchiy i takogo plana schlak ne v schet?

[Gregor]

Видел в живую новый, и в тойже европе - красиво, но новые все красивые, для объектива посмотреть на такойже дом лет через ....дцать.... у меня правда на даче по похожей технологии ребята дом ставили стоит уже 10 лет вроде ниче (тока стнеы не шуткатурка а под американку обшиты).....есть у таких домов по сравнениюс каменными одно безспорное преимущество - прогреть и "просушить" дом после долгого отсутствия в разы проще.......в каменном надо жить и постоянно греть!!!! т.е. получится экономия на обогреве....(если они делают проект, должны дать по идее параметры термоизоляции стен)...но опятьже, я не зря про черногорию сказал, также стряот и в Хорватии и видел туже технологию в гремании...монолит а стены закладываются как я понимаю типа пенобетоннными блоками....

[3Dwardas]

А можно поконкретней, что за технология такая , без подробностей разговор ниапчем. Про каркассы можно не писать, итаг все панятно, но все равно если предположить стахановские темпы - неделя на фундамент, недели три на каркас с утеплением, две на кровлю, подшивку свесов, водосток, фасад если кирпичем обкладывать, то это не меньше 2-х недель при условии хорошей погоды, дальше окна (срок изготовления ?), инженерка, потом отделка со всеми вытекающими (сроки-сроки заказы и т.д.) а еще нужно поездить все выбрать - строишь один раз и хочется, чтобы все красиво и хорошо было, только светильники не меньше недели выбирать и покупать будешь, а там еще двери на них ручки и так до бесконечности. Если строить самому, то надо быть готовым, что в 10 вечера позвонят строители и скажут, что завтра с утра им нужны гвозди на 100 мм и без них прямо с утра вся стройка встанет и это будет постоянно, если в комплексе нанимать строительную фирму, то это СОВСЕМ другие деньги, хотя это будут теже самые гастеры, только к ним добавятся ИТР (имеются далеко не всегда), контроль тех-же гастеров, снабжение и ответственность компании (гарантия не бесплатна) и там где все это налаженно хотя-бы на 3 с +, ценник уже покажется как минимум не интересным , но хорошие компании (сейчас говорю о ген. подряде) знают цену своей работе и демпинговать не будут. Кароч фсе что больше сарая за три месяца не построить, компания Зодчий не фсчет , даже если распологать суммой от милиона и больше, есно не вечно деревянных.

Андрюха, ну как знающий эту всю строительную кухню, скажи, во сколько примерно обойдется м2 строительства дома из блоков. Но только не для себя, а на продажу, но опять же не полный шлак. Есть вообще смысл заняться этим бизнесом? просто слышал если не строить харомы, то при вложении 200-300кт$ можно получить за дом 400-500? Это реально? Просто вот Антон, настоящий пример тенденции в Москве . Квартиры просто жуть дорогие, и люди имея 300-700 штук зелени реально купили бы дом. По крайней мере я бы точно купил бы

[dedanten]

Видел в живую новый, и в тойже европе - красиво, но новые все красивые, для объектива посмотреть на такойже дом лет через ....дцать.... у меня правда на даче по похожей технологии ребята дом ставили стоит уже 10 лет вроде ниче (тока стнеы не шуткатурка а под американку обшиты).....есть у таких домов по сравнениюс каменными одно безспорное преимущество - прогреть и "просушить" дом после долгого отсутствия в разы проще.......в каменном надо жить и постоянно греть!!!! т.е. получится экономия на обогреве....(если они делают проект, должны дать по идее параметры термоизоляции стен)...но опятьже, я не зря про черногорию сказал, также стряот и в Хорватии и видел туже технологию в гремании...монолит а стены закладываются как я понимаю типа пенобетоннными блоками....

Ya videl doma stoyaschie i po pochti 20 let, esli postroen normalno, to vse tam puchkom. A esli stroit abi kak, to i kerpichniy dom cheres 5 let budet razvalivatsa. Rasnovidnostey dannoy technologii mnogo.

Cho kasaetsa teplopoter, to choroschiy karkasnik dast foru i kamennomu domu i derevannomu. Posmotrite v inete, ochen mnogo infi na etu temu.

[Гаврила]

Да, правильно!
Это смотря как строить!? Если денег достаточно и не парить мозг типа "хочу такой дом..., а нет, лучше такой. хочу красный, хочу зеленый, камень, дерево. то горячо, то холодно и т.д." то можно и за 1,5 года смело построить.

[Павел31]

Да, правильно!
Это смотря как строить!? Если денег достаточно и не парить мозг типа "хочу такой дом..., а нет, лучше такой. хочу красный, хочу зеленый, камень, дерево. то горячо, то холодно и т.д." то можно и за 1,5 года смело построить.

Да правильно и строить нужно не так как тебе хочется, а так как строителям удобней

[Вацер]

www.haus-konzept.ru

Tam vse napisano

Пасматрел, выскажу свое мнение
Оговорюсь сразу, против каркасной технологии ничего не имею, в следующем году планирую нах снести хоз. блок и на его месте построить новое более функциональное строение, само-собой каркасное, предварительный размер 8х16, но об этом позже.
По данной технологии
1. они что акуели 29 900 руб за кв.м. без отделки
2. см. п.1
3. см п.1
4. За три месяца его все равно не построить - даже на сайте указан срок производства 1 месяц, значит это в лучшем случае - в сезон только месяца три будешь ждать производство свого комплекта домика-лего - это о сроках
5. Дальше - везде где написано "возможно", следует читать за отдельную плату - куда уж больше
6. Использование теплоизоляции Изовер или Урса в стенах и тем более кровле это полный трындец, из контекста понятно что роквул (минераловатный утеплитель) будет за отдельную плату см. п.1 , а за базовую расценку будет рулонная стекловата, которую только в межэтажное перекрытие можно укладывать - т.к. большая усадка и плохая связь между волокнами, а простыми словами за пару лет все нах осыпится в крысиные норки , ничего плохого не хочу сказать про изовер, но достойные, в этом случае, внимания модели из-за цены точно не используются - могу поспорить.

Cho kasaetsa teplopoter, to choroschiy karkasnik dast foru i kamennomu domu i derevannomu. Posmotrite v inete, ochen mnogo infi na etu temu.

Готов поспорить, что если через пару лет после постройки снять на тепловую камеру два таких дома в неметчине и у нас, картинка будет ну очень разная
7. Дальше мне абсолютно непонятно, зачем, если есть желание строить каркасный дом, нужно платить за два, ДВА слоя прессованных опилок , почему нельзя сделать каркас, напихать в него теплоизоляцию, сделать ветрозащиту снаружи и пароизоляцию внутри, а дальше любую отделку - абсолютно любую, что снаружи, что изнутри.
8. С внешней отделкой тоже не все понятно, что за штукатурка включена в эти деньги , цену на немецкую клинкерную плитку, которую они предлагают как альтернативу можно найти в тырнете , включив воображение можно представить crazy2 , сколько они добавят за нее в стоимости кв.м. площади - материалы купленные заказчиком, думаю, использовать откажутся или цену за монтаж ТАКУЮ заломям, что пинцет
Антон, не мне тебе рассказывать, что ОСП бывают, мягко говоря разное, бывает Глюнц, бывает Норборд бельгийский, бывает канадский, бывает Кроношпам болгарский (или венгеский - не помню), который в руках разваливается, бывает что-то там белорусское, etc. У них не написано, что за производитель, а следовательно самое дешевое. Плюс ко всему всяких накладных расходов насчитают, кровля наверняка отдельно и квадрат под 35000-45000 БЕЗ отделки получится.
Сегодня консультировался с человеком, который строит деревянные дома под ключ - он сказалал, что с домом из оцилиндрованного бревна с кровлей, окнами, инженеркой и черновой отделкой 500 USD за кв.м. можно уложиться, to Эдвард узнаю про каменный - напишу, занаю только одно - те кто строят на продажу, затрачивают в лучшем случае 6-7 месяцев на дом без отделки и инженерки - все коммуникации только ввод в дом без разводки, а то и по году, и это при налаженной системе снабжения, наличии необходимого количества рабочих рук и достаточном финансировании.
Вернемся к моему хозблоку - с учетом сноса того что есть, вывоза мусора, возведения нового, - под общей крышей кусок ~ 8х8 двухэтажный, второй этаж мансардный полуторный, всю это утепленное, там парная, комната отдыха, на втором этаже большая комната еще не понятного назначения, остальное открытый навес над мангалом (беседка), дам-же место для.......еще до конца не придумал (спа бассейн ,например) , все в стиле шале - внешняя отделка природный камень + имитация бруса, кровля натуральный сланец (правда я им сам торгую) и т.д. со всей отделкой, инженеркой, камином, пристройкой для твердотопливного котла обойдется не больше 1 500 000руб, это если на отделке не экономить (1,2-1,3 думаю в сл. году реально уложиться) и то я покуда думаю, хотя проект уже заказал.

[Tandem]

Андрюш плюс милиард