Стоит задача. Нужны советы.

[Гаврила]

Есть 1 га земли в одном из ближайших городах подмосковья.
Стоит задача по его освоению.

Имеем:
- 1 га земли;
- наличие всех возможных коммуникаций (электричество, вода, канализация, тепло и т.д. в необходимом объеме с возможным увеличением);
- подъездной ж/д путь вдоль участка;
- а самое главное - деньги )))

Как вариант, стоит вопрос о строительстве складского комплекса площадью 5-6 тыс. кв.м.(при необходимости можно увеличить площадь и сделать двух-ярусный комплекс, т.е. 10-12 тыс.кв.м.), но, не с целью сдачи его в аренду, а с целью организации на его площадях чего-либо(типа организации торговой компании и т.д.). А также рассматривается вариант организации на данной площадке какого-либо легкого и безвредного(т.к., вблизи участка находится жилой массив) производства.

Сам уже сломал голову.
Чем-то торговать, но чем? Фасовка, обработка и т.д.? Легкое производство?

Может, будут у кого какие мысли? Может, есть у кого какой-либо опыт в данном направлении и готов поделиться?

Понимаю, что создавать тут такие темы не айс, но с чем черт не шутит

Заранее благодарен.

[VictorMSK]

Черт, какой перспективный мужик, надо было ехать

[Гаврила]

Черт, какой перспективный мужик, надо было ехать

Я тоже думал, надо было сначала эту тему создать, а уже потом предложение делать

[deflep]

Андрюха - продаем все нах - берем землю побольше и подальше и строим автодром!!!

[Котяра]

если есть ж/д путь, то склады имхо должно быть ничо...

[Гаврила]

Андрюха - продаем все нах - берем землю побольше и подальше и строим автодром!!!

Эх... Была бы это еще моя земля Лех.

если есть ж/д путь, то склады имхо должно быть ничо...

Склады то ничего. Дело в том, что, сейчас на рынке уйма предложений по аренде складов, в т.ч. с более удобной транспортной доступностью. А по этому вариант с дальнейшей его сдачей в аренду не рассматривается.
Интересуют варинты организации своего бизнеса на этих складах.

[DimonR]

Интересуют варинты организации своего бизнеса на этих складах.

Свечной заводик. А вообще щас конечно сложно что придумать. И кризис. И рынок предложениями переполнен.

[Котяра]

Склады то ничего. Дело в том, что, сейчас на рынке уйма предложений по аренде складов, в т.ч. с более удобной транспортной доступностью. А по этому вариант с дальнейшей его сдачей в аренду не рассматривается.
Интересуют варинты организации своего бизнеса на этих складах.

ну так оптовая база по чему то...а может и по разным направлениям....
типа диллер чего то.... ж/д путя (по крайней мере у нас) это большие возможности

Еще не понятно, почему ты отказываешься от идеи сдавать организациям складской комплекс? Ведь есть крупные зарубежные компании, которые бабло будут слюнявить некисло! Главное - найти/договорится. Это самый простой вариант.

+1
и это ПОСТОЯННЫЕ деньги!

[Немецкий летчик]

лахи б/п фсе, Андрюх уступи права и бапки )))))))))) фсе астальное в личке............

[Немецкий летчик]

При таком раскладе, как ты описал, торговать выгодно можно только природными ресурсами: Метал, лес, зерно, нефть... Или ты расчитываешь, что за стиральным порошком и бытовой химией к тебе на товарняке приедут? =)
Андрюх, надо копать темы, так вот с бухты барахты "а хачу тем, хачу этим торгануть" врядле получится.

Еще не понятно, почему ты отказываешься от идеи сдавать организациям складской комплекс? Ведь есть крупные зарубежные компании, которые бабло будут слюнявить некисло! Главное - найти/договорится. Это самый простой вариант. Доступность тоже обуславливается ценой - это как хату снять возле метро или поотдаль, выхлоп будет, просто разный. Надо считать.

Еще добавлю, что, если разворачивать производство, то "а" нужно понимать и знать как делается тот продукт, который ты хочешь производить, хотя бы для начала, что бы контролировать само производство. "Б" - должен понимать, что если ты наладишь производство ...например... сока, моющих средств, тумбочек и т.п. как сие чудо будет продаватся и покупаться, тоесть - бренд, реклама, маркетинг, положительные переговоры с т.сетями, логистика и еще куча всякого головняка!

единственный более менее здравый человег

[DimonR]

Вот скоро будут утилизировать авто за деньги, можно заводик по переработке этого хлама, или площадь под отстойник.

[Немецкий летчик]

Вот скоро будут утилизировать авто за деньги, можно заводик по переработке этого хлама, или площадь под отстойник.

бюджет? есичё я в доляках

[Гаврила]

При таком раскладе, как ты описал, торговать выгодно можно только природными ресурсами: Метал, лес, зерно, нефть... Или ты расчитываешь, что за стиральным порошком и бытовой химией к тебе на товарняке приедут? =)
Андрюх, надо копать темы, так вот с бухты барахты "а хачу тем, хачу этим торгануть" врядле получится.

На товарняке не приедут, а вот автомобильным транспортом...

Еще не понятно, почему ты отказываешься от идеи сдавать организациям складской комплекс? Ведь есть крупные зарубежные компании, которые бабло будут слюнявить некисло! Главное - найти/договорится. Это самый простой вариант. Доступность тоже обуславливается ценой - это как хату снять возле метро или поотдаль, выхлоп будет, просто разный. Надо считать.

Андрей, проедь по Москве и по трассам подмосковья, открой журналы/газеты о недвижимости. И ты увидешь, сколько предложений по аренде складов. Рынок сейчас перенасыщен складами, цены прилично упали. А вложить к примеру 5 млн.$ в строительство склада, а затем сдавать его за 3 рубля, мало интересно. Я не говорю, что о сдачи его в аренду речи вообще не идет, вовсе нет. Просто в нашем случае, это не самый удачный и вариант.

Свечной заводик.

Есть опыт? ))

Еще добавлю, что, если разворачивать производство, то "а" нужно понимать и знать как делается тот продукт, который ты хочешь производить, хотя бы для начала, что бы контролировать само производство. "Б" - должен понимать, что если ты наладишь производство ...например... сока, моющих средств, тумбочек и т.п. как сие чудо будет продаватся и покупаться, тоесть - бренд, реклама, маркетинг, положительные переговоры с т.сетями, логистика и еще куча всякого головняка!

Андрей, все и все прекрасно понимают.
Есть земля, которую необходимо освоить. На данный момент четкого понимания в какую сторону двигаться нет, а по этому на данном этапе рассматриваются все возможные варианты.

[Немецкий летчик]

Если ты считаешь, что построить производство за 5 млн$, а затем продавать произведенную продукцию за 3 рубля - выгоднее, то Ок.
Что бы не быть галасловным приведу лайт пример из области телекоммуникаций.
Для построения внутриофисных сетей в кетае закупалась витая пара (медяшка) много. Почесали репы и решили, а накуя китай, давайте в МО откроем цех по волочению меди??? После несложных вычислений,со всеми ужимками,вышло 2 ляма зелени. При том, что 100 метров той самой медяшки в китае стоят образно говоря 0,000010 центов -окупаемость получилась чо то в районе 15 лет. Каму нах такой бизнес нужен? Да никому. А сейчас с любой продукцией так, либо наши колбасят, либо закупают по дешевке.

хрен перешибешь. И при чем это не есть их предел.

[Гаврила]

Если ты считаешь, что построить производство за 5 млн$, а затем продавать произведенную продукцию за 3 рубля - выгоднее, то Ок.
Что бы не быть галасловным приведу лайт пример из области телекоммуникаций.
Для построения внутриофисных сетей в кетае закупалась витая пара (медяшка) много. Почесали репы и решили, а накуя китай, давайте в МО откроем цех по волочению меди??? После несложных вычислений,со всеми ужимками,вышло 2 ляма зелени. При том, что 100 метров той самой медяшки в китае стоят образно говоря 0,000010 центов -окупаемость получилась чо то в районе 15 лет. Каму нах такой бизнес нужен? Да никому. А сейчас с любой продукцией так, либо наши колбасят, либо закупают по дешевке.

Как вариант, образно, закупать большим оптом в Китае медяшку, а тут продавать ее мелким оптом и в розницу.

[dedanten]

Андрюх, если надуешь по деревообработке - стучись, памагу

[BitSA]

По кабелю витой паре могу проконсультировать. Лезть в этот рынок бесполезно. Китайцы рулят. Если только попробовать силовой кабель делать.

[ost_sul]

Если только попробовать силовой кабель делать.

И заодно прикупить медное месторождение

[Vorobei-]

на такой площади можно все что угодно даже горнолыжный курорт организовать))) ну или хотя бы мотель, заправку, бабулек с пирожками посадить, кафе поставить, стоянку,

на крайний случай нарисовать сплошную, поставить палатку, написать сверху ДПС, купить дпсную униформу и вдвоем стоять с палочками по 2-3 часа в день. в месяц выручка 150 тыщ на человека

[-Boris-]

Я бы лучше подумал в продуктовую сторону. Правда, гектар там не нужен, но всёж. Меня вот уже утомило пить какое-то пойло вместо молока, картошки нормальной уже лет 5 не ел, пластмасса какая-то. Огурцы-помидоры с надписью свх. Матвеевский - тоже раз в год вкусными бывают. Единственное похожее на натуральное молоко в стране - Белорусское. По-моему натуральные немодифицированные продукты, пусть даже по ценам раза в 1,5 выше рынка, сейчас пользовались бы спросом. Гиморно, наверное, какой-нибудь молокоперерабатывающий завод ставить, но если не ты, то кто!?!
ЗЫ Готов выкупать по 5л молока в день.

[Schelter]

Создаешь СП с каким нибудь иносранцем средней руки...

По производству всем нужной мелочевки - типа железячек-пружинок...

ИМХО

[merza]

Никто не отменял правило качество - стоимость.Если в китае такая стоимость - то не все хорошо с качеством, если качественно - то не дешево будет.
Можно попробовать медицину, если например брать стоматологию, то 95% материалов иностранного происхождения, которые совсем не дешевые, Есть несколько разработок в данной области.
А в основном надо делать свое производство, главное качественно, с международными стандартами, и конечно в областях которые всегда будут востребованы: энергетика, медицина, продовольствие.

[dimon13tula]

Огромный сервис по ремонту пассатов
Или по их утилизации

[Schelter]

Или по их утилизации

хочешь стать первым клиентом? )))

[Racer]

Лелег тему говорит давай трассу строй окупаемость нормальная
Да кстати и стоит ли при наличии такого актива (читай поле) вкладывать в него живое бабло и ждать лет 20 отобьется или нет в условиях кризиса Продать поле и купить сельхозку поближе к москве нарезать перевести в ИЖС и перепродать
Андрюх твое? Или кто то предлагает придумать что то? Интересно те люди у которых есть бабло на землю в 1 га и строительство не менее 1 млн зеленки неужто незнаю что открыть?