Таунхаусы - обсудим???

[Otto]

Дорогие комрады, давайте пособираем мнения по указанной теме здесь?
В общем в чем соль, я вот уже полгода как наблюдаю за этим новым видом жилья и мне оно кажется вполне перспективным, хотя конечно есть минусы да плюсы. Но в целом, мне как-то ну очень понравилась такая перспектива.
В Москве жить уже давно не возможно Воздух кошмарный, выезжать все равно надо на работу заранее, высыпаешся просто ну никак, а так, свежий воздух и т.д.
Какие я увидел плюсы
- в большинстве случаев предлагается более или менее нормальная инфраструктура
- свой собственный бэк ярд
- площадь в основном от 160 кв. метров
- точно свои 2 парковочных места
- 2-3 этажа, что позволяет разделить зоны отдыха, питания и т.д.
- наличие уже заведенных воды, света, газа, телефона, интернета
- однотипные квартиры предполагают одинаковую социальную прослойку
- наличие всего лишь 1-2 соседей (мои лично меня уже просто достали – алкашня неисправимая)
- часто – наличие детских садов
- стоимость ЖКУ от 10 до 15 тыков в месяц с учетом оплаты охраны и т.д.
Минусы
- Отсутствие зачастую школы
- что дешевле то и дальше
- не всегда есть возможность воспользоваться общественным транспортом
- неудачное месторасположение с точки зрения пробок
Лично я (не сочтите за рекламу) посмотрел потапово (на мой взгляд идеально все, кроме цены и отсутствия возможности оформить в ипотеку, что кстати настораживает ), Ивакино (расположили не удачно, школы рядом нет, общественный транспорт только через электричку, правда ценник айс), Дубровка (цена ууухххх), Лесные поляны (поеду в выходные еще раз, т.к. первый раз совсем не впечатлило т.к. еще недострой, но ценники гуманные).
В общем кто что думает, кто что знает? Кто что еще смотрел?

[КУБИНЕЦ]

Новое жилье всегда, гуд! А раскинь ка прикидочку по ипотеке!

[Otto]

Новое жилье всегда, гуд! А раскинь ка прикидочку по ипотеке!

Ипотека адское зло, можно идти на такой переезд только если есть что продать или первоначальная сумма большая. я посчитал, получается покупаешь 3 таунхауса за 30 лет если взнос 20 %

Да, забыл написать
Цены в поселках эконом класса варьируются от 50 до 65
В более дорогих 75-85
А еще отличаются метражом в эконом классе можно 160 кв м взять в элитном от 200

[Свин]

Я тоже присматриваюсь к этому виду жилья... "Маленкую шотландию" не смотрел? Это поселок таунхаусов экономкласса по ленинградке, мне больше нравится чем ивакино, хотя у его еще не смотрел, но хочу посмотреть.

[Otto]

Я тоже присматриваюсь к этому виду жилья... "Маленкую шотландию" не смотрел? Это поселок таунхаусов экономкласса по ленинградке, мне больше нравится чем ивакино, хотя у его еще не смотрел, но хочу посмотреть.

Нет, еще не смотрел (ща гляну), просто ленинградка для меня совершенно другой мир – еще не добрался с югозапада до нее в полной мере В Ивакино все хорошо, но есть свои ньюансы, там половина земли в арендне, а половина в собственности, хотя заявляют, что все будет ок, т.к. право выкупа по определенной сегодня цене будет у собственника таунхауса и это будет через 49 лет + что не понравилось это наличие в случае чего только автобуса до ЖД который идет 25 минут туда по расписанию, правда садик построили, плюс не понравилось что по проекту котлы будут прямо на кухне, а не в отдельной комнате. Они же все таки шумят. ;( а все остальное супер, + лично я в застройщике уверен. + что делать с бейбиком которому надо будет идти в первый класс? В какую школу отдавать?

[КУБИНЕЦ]

Нет, еще не смотрел (ща гляну), просто ленинградка для меня совершенно другой мир – еще не добрался с югозапада до нее в полной мере В Ивакино все хорошо, но есть свои ньюансы, там половина земли в арендне, а половина в собственности, хотя заявляют, что все будет ок, т.к. право выкупа по определенной сегодня цене будет у собственника таунхауса и это будет через 49 лет + что не понравилось это наличие в случае чего только автобуса до ЖД который идет 25 минут туда по расписанию, правда садик построили, плюс не понравилось что по проекту котлы будут прямо на кухне, а не в отдельной комнате. Они же все таки шумят. ;( а все остальное супер, + лично я в застройщике уверен. + что делать с бейбиком которому надо будет идти в первый класс? В какую школу отдавать?

Так выложите цену вопроса!

[Schelter]

Считаю, что это лучше, чем квартира... В основном, из-за отсутствия соседей сверху-снизу (хоть какая автономия)...
Дом, конечно, лучше, но не так "бюджетно"...
Квартира, вообще не нужная вещь - только если лишь съемная, если работаешь в большом городе....

Но при наших драконовских условиях кредитов и ипотеки...

[dedanten]

Рассматривал покупку Тауна, что оттолкнуло и повернуло в сторону собственного дома:
- уровень цен примерно как на дом сравнимой площади с учетом большего участка, реальная цена построенных объектов в радиусе 30 км от МКАД с голыми стенами внутри от 100.000 рублей за метр, то есть влить в отделку придется еще тоже не кисло
- достаточно высокие эксплуатационные расходы в будующем (пример, прицинивался к тауны 180 м2 в поселке, так только абонтскую плату насчитали существенно более 20.000!!! рублей ежемесячно + коммунальные расходы, поселок был далеко не элитный)
- покупать готовое и "+" и "-", так как на продажу, к сожалению, строят как бог на душу положит, и доделок будет мама не горюй
- как правило тауны имеют по 3-4 уровня, что при площади менее 200 м2 не удобно, 2-х уровневые почти не встречается

Я бы сказал так: таун лучше чем квартира, но хуже чем дом. И, прошу заметить, совершенно не факт что дороже.

Ивакино: рассматривал его, планировки там бестолковые.

[Свин]

http://www.sm-sc.ru/
Мне вот нравится вариантик...хотя вживую еще не смотрел..и цены впринципи приемлимые. Инфраструктура в химках хорошая, я щас живу возле меги.
трех и четырех уровневых еще не видел, как раз больше вижу двухуровневые. и кстати по 100 000 за метр это уже скорее относится к бизнесу, чем к эконому. Продаются с черновой отделкой...да отделать его будет стоить писец сколько...

[Otto]

Кубинец, в ивакино например один таун стоит в районе 6 лямов это где то 168 квадратом 3 этажа и первый с гаражом и уже установленными воротами
в дубровке 15 лямов 200 квадратов 3 этажа без гаража. 3 мансардный этаж

[Фокусница]

http://www.sm-sc.ru/
Мне вот нравится вариантик...хотя вживую еще не смотрел..и цены впринципи приемлимые. Инфраструктура в химках хорошая, я щас живу возле меги.
трех и четырех уровневых еще не видел, как раз больше вижу двухуровневые. и кстати по 100 000 за метр это уже скорее относится к бизнесу, чем к эконому. Продаются с черновой отделкой...да отделать его будет стоить писец сколько...

инфраструктура в химках может и хорошая.. но не в домах около меги)) это шанхай
лучше брать таунхаус, пусть чуть дальше от мкада.. но зато комфортно

[Otto]

Свин,а как у Вас там с пробками?если по утрам ездить в москву?что там слышно насчет дороги которая через ваш лес должна пройти?

[Фокусница]

Свин,а как у Вас там с пробками?если по утрам ездить в москву?что там слышно насчет дороги которая через ваш лес должна пройти?

вы имеете ввиду которая на мкад выходит? ничего не слышно.. её сделали, но в месте где она с мкадом стыкуется стоят шереметьевкие датчики какие то, которое очень дорого и сложно перенести в другое место.. вот и подвис вопрос что дешевле - дорогу перенести или датчики переставить

[Andre]

Свин,а как у Вас там с пробками?если по утрам ездить в москву?что там слышно насчет дороги которая через ваш лес должна пройти?

щас он тебе расскажет про пробки))))

[Свин]

инфраструктура в химках может и хорошая.. но не в домах около меги)) это шанхай
лучше брать таунхаус, пусть чуть дальше от мкада.. но зато комфортно

Я не возле самой меги, а дальше за кладбищем. Насчет таунхаусов согласен, то, что я выложил находится в 14 км от мкад. намного симпотичнееи цивильнее чем иваино, так как ивакино это явно поселок даже не эконом класса, а подэконом, причем по ценам эконом. Таунхауся там наставлены как курятники, вообщем не вариант.

Насчет пробок. Ехать не айс утром в час пик, нужно заранее выезжать. Вся проблема в гребаном столетнем говноремонте на соколе, пробка растягивается аж до водного стадиона. Вечером лучше бывает ехать по новокуркинскому шоссе. Но в целом бывает и в час пик несешся, а бывает в свободные время стоишь как баран в пробке..вечером скапливаются машины при переезде через мкад, так назваемое бутылочное горлышко...область не делает ничерта...
Андрэй - я просто еду по садовому долго и тверской, а по самой ленинградке не так долго, если вижу жопу, то в районе войковской ухожу на объезд и выезжаю на мкад в районе бусинова...но иногда вижу, что вроде нет опы еду по ленинградке и тут бах..вот она родимая на часок так до мкада....смотрю кино по рнске..

[КУБИНЕЦ]

Кубинец, в ивакино например один таун стоит в районе 6 лямов это где то 168 квадратом 3 этажа и первый с гаражом и уже установленными воротами
в дубровке 15 лямов 200 квадратов 3 этажа без гаража. 3 мансардный этаж

ЕПРСТ, а не проще тогда за 15 мульенов купить где нибудь в Солнцево в новостройках, 2 квартиры 3ку и двушку друг под другом, прорубить дыру и сделать Таун Хаус. И до Москвы рядом и жить хорошо. А народный гараж 400 тыр.

[Вацер]

тема уже мусолилась, причем не однократно, но что-то поиск не работает
кароч я за таун, дом конечно хорошо, но выйдет дороже.

[Andre]

свои 5 копеек:

основные минусы
- очень долго ездить на работу. Имею в виду если в Москве живешь не на окраинах. Для меня поездка на работу более 40 минут (даже в час пик) - это долго.
- отсутствие нормальной инфраструктуры. в смысле как в городе, где можно в 10 вечера выйти погулять с коляской, дойти пешочком до ТЦ, кинтреатра итп.
- крайне низкое качество большинства строек(о чем уже писал dedanten) - как следствие очень много придется переделывать, доделывать
- даже таунхаус - это мини-хозяйство, требующее гораздо больше времени на то, чтобы поддерживать все это дело в порядке (например - чистить снег зимой и пр.)

вот как-то так

[КУБИНЕЦ]

свои 5 копеек:

основные минусы
- очень долго ездить на работу. Имею в виду если в Москве живешь не на окраинах. Для меня поездка на работу более 40 минут (даже в час пик) - это долго.
- отсутствие нормальной инфраструктуры. в смысле как в городе, где можно в 10 вечера выйти погулять с коляской, дойти пешочком до ТЦ, кинтреатра итп.
- крайне низкое качество большинства строек(о чем уже писал dedanten) - как следствие очень много придется переделывать, доделывать
- даже таунхаус - это мини-хозяйство, требующее гораздо больше времени на то, чтобы поддерживать все это дело в порядке (например - чистить снег зимой и пр.)

вот как-то так

Вот и ответил ты на свой вопрос 2х уровневая квартира за такое бабло реальность! )))))

[Вацер]

2-х уровневую квартиру еще надо согласовать, и не факт что разрешат

[КУБИНЕЦ]

2-х уровневую квартиру еще надо согласовать, и не факт что разрешат

А если никому не говорить, кто об этом узает, дыру пробил лестницу вставил и все готово!

[Вацер]

А если никому не говорить, кто об этом узает, дыру пробил лестницу вставил и все готово!

соседи вложат, я-бы так и сделал, не очень хочется чтобы из-за кого-то полы рухнули

[Свин]

В обычном доме сделать двухуровневую хату это не совсем то планировка к этому не очень расположена...например на нижней кухне конмнату сделать некомфортно из-за гула стояка и т.п..и где дыру пробивать? в коридоре если так ее потом не обойдешь, не будешь же посреди комнаты херячить..
А вот плюсы таунов:
- нет былячих соседей, сверлящих, пердящих, гадящих в лифтах...и т.п.
- есть свой учсточек, где можно поставить и беседку и для ребенка, и шашлыки жарить (обычно участок идет с тыльной стороны), нет проблем с парковкой и проблем с проездами узких заставленных дворов.
- большая площадь и возможность жить как почти в загородном доме...зачастую есть удачные планировки, большие спальни, санузлы, балконы и т.п.\
- качество воздуха и низкий уровень шума.
- школ сейчас полно везде и садиков, на машине возить туда ребенка не проблема.
- гулять я и в москве живя пешком ообо никуда не холил, так как в моем районе на водном пойти то особо не куда погулять, только парк...в любом случае едем на машине куда нить...а возле таунхауса можно с малышом и во дворе погулять, благо будут такие же детки рядом и мамочки...найдут чем заняться, если что можно и в мегу поехать или еще куда нить. в этом не вижу проблем.
- охрана со шлагбаумом, не будет пускать было в поселок.
- стоимость содержания не будет выше чем у квартиры в области, так как в области цены на коммуналку выше чем в москве!!!но цена вопроса плюс минус 3 тысячи, это не критично.
- не надо будет когда лифт поломается пиз..ть пешком домой или сидеть в нем, нет таких рисков.
- никто не будет мысор кидать и бычки вокруг дома и прочее гавно..
- вокруг будут люди примерно одного достатка и не будет муниципалов и прочего явного сброда..

Я так полагаю, что плюсов больше, к тому же если я работаю один, то я уж как нить поезжу подольше, зато моя семья будет жить в комфорте...

[Schelter]

А если никому не говорить,

кому надо - узнает...

[Свин]

http://www.sm-sc.ru/contacts/?id=faq

От кстати картина двориков (в идеале типа)..по-моему ниче так...есть место и с дитем погулять и с гостями пожарить шашлычков..Понятно, что в жизни может быть не так, но свой двор, как хочешь, так и делаешь, сам хозяин-барин..